易宪容：放开第二套住房按揭须谨慎
2008年10月27日 08:21 来源：北京晨报 
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发表评论 最近，中央房地产新政之后，房地产开发商在一片欢呼之中，但他们认为中央的这些政策还不够，不少人一直在极力主张放开第二套住房按揭贷款的界定。
其实，第二套住房按揭贷款政策不仅不应放松，反而应进一步提高按揭贷款人的市场准入标准。这是防止出现类似美国次贷�；氨Ｖす医鹑诎踩钗匾囊换贰�
就目前中国的住房按揭政策来看，几乎是目前世界最为宽松的政策。首先，在大多数国家，个人住房按揭贷款每个月还款的比重不会超过家庭月可支配收入的28%至35%，但是我国则可以达到50%；第二，在大多数国家，申请个人住房按揭贷款，需要个人银行对账单、个人所得税税单、个人银行信用记录及个人公司收入证明。但是，目前在中国只要求提供个人公司收入证明，而且可以在律师事务所开出，其真实性难以保证。在如此宽松的住房按揭政策的条件下，还要对此政策放松，对防范银行体系的风险显然有害。
在严控第二套住房按揭贷款的基础上，还应严格区分自住性消费及投资性购买，对于自住型购买住房给予更多的优惠政策，而对于投机炒作住房购买则要严格限制。(易宪容 中国社科院金融研究所研究员)
【编辑:杨威】
专题报道:中国政府出招救楼市
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