10月22日消息：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 中新社发 吴芒子 摄
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业界预测：今年底楼市继续降价毫无悬念
2008年10月24日 16:48 来源：羊城晚报 
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发表评论 “年底继续降价是毫无悬念的事情�！碧傅蕉越衲甑茁ナ械脑げ�，中原地产项目部总经理黄韬如此笃定地说。而在他看来，这个趋势并不会因为救市政策、开发商自救两者而发生改变。
“中国今天的楼市开始看起来是政策调控引起的，但到后面是经济的调整引起的。如果是经济调整引起的话，楼市要复苏就不能光靠政策了。”泰盈置业总裁黎振伟也如此认为。
看来，房地产，这个向来被认为是“政策市”的市场，但由于这次调整的不同，其最终决定力量还在于整个经济大势之上�！安皇且涣侥甑奈侍�，开发商要准备三四年的调整过冬时间�！惫阒菔型醋吭椒康夭蹲使宋视邢薰咀芫碚宰课母侨绱巳衔旯氐哪压⒉皇且桓鼋崾�，而仅仅是一个开始。
年底：价格向下毫无悬念
对于今年底楼市价格的走势，这一次，专家们的观点非常一致：下降趋势仍在继续。
与股市一样，预测下降远远比预测上涨要准确许多，那是因为在行业进入下降调整轨道的时候，力量相互抗衡的优劣已经一目了然。
在年底的楼市中，有三股力量在相互作用：一为开发商空前的积极自救，二为政府已经明晰的救市方向，三为国际金融大势继续走熊。在开发商的自救与政府的救市努力下，经济调整的力量却仍巨大得令人悲观。
与此对应，消费者观望与购房意愿降至新低，其蔓延态势与坚固程度为历来少见�！澳壳�，房地产调整的持续时间、深度和房价下调的幅度，已成为社会关注的焦点。居民买涨不买跌的心态，也使购房者的观望范围向全国蔓延�！敝泄康夭敌岣被岢ぶ熘幸槐硎尽Ｏ喙氐鞑槭菹允�，今年四季度打算买房的居民人数占比仅为13.3%，创下9年来的新低。
这便是为什么政府的救市措施呼之欲出时，市场对此的刺激作用也并不明显的原因。单靠住房刚性需求远远不能救行业调整大潮流。这两者角力的结果显然不可能在短短两个月内发生逆转。因此，年底楼价向下仍是毫无悬念。
年关：货量向上拭目以待
然而，年底楼市的“量升”仍让人拭目以待�！跋颜呖吹降氖羌�、政府看到的是量、开发商看到的是钱�！蹦晨⑸淘诜治瞿甑资谐∈比绱饲擅畹鼗卮�，在他看来，只要给消费者满意的价格，便能交出一份看得过去的成交量，只要能够保持在一个月60万平方米左右的成交量，政府的救市刺激仍会有效。而与此同时，开发商也能回收到梦寐以求的过年关的真金白银。这三者，才是年关要细细计算的，要好好去做，也是能够做到的事情。
目前，支持市场成交的是刚性需求，这在“十一”市场中已经表露得一览无遗�！耙郧笆锹糇鸸螅衷诒匦肼羰祷�。”赵卓文认为，广州楼市应该回落到刚性消费、普通居民都可以消费的平民化时代，广州房地产市场的活力和强大的消费力在于广大的白领和工薪阶层，而且是20年来支持广州楼市的主要动力。在他看来，只要广州楼市能抓住这批人，楼市仍然有希望。
而这一点，越来越多的“3字头”物业的浮头与热销便是明证。可以预料的是，开发商年底的自救行为只可能也只会在价格上做文章。在年底的海量推货中，价格会越来越实惠，促销大战仍会轮番上场。何况在这样的努力自救行为中，还有政府的救市力量相助。(詹青）
【编辑:位宇祥】
专题报道:中国政府出招救楼市
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