10月22日消息：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 中新社发 吴芒子 摄
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地产精英预测楼市走势 称回暖仍需要一个过程
2008年10月23日 17:29 来源：扬子晚报 
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发表评论 “救市”会不会打破市场的观望，刺激成交量的上升？“救市”会不会导致房价反弹甚至出现报复性上涨？楼市究竟什么时候会真正回暖？就上述话题，《扬子楼市》采访了多位南京业内的一线地产大腕，请他们判断一下楼市走势。
从这八位老总的观点来看,判断大体一致,即“救市”有利于打破观望，推动成交，房价也有反弹的可能，但“救市”政策的作用不会立竿见影，市场回暖仍需要一个过程。
“救市”能不能刺激交易量上升？
金地集团上海地产南京公司 总经理 邓耀东
“从近期楼市的反应来看，成交量上升，新政已发挥一定的作用。”
南京鸿信地产开发有限公司 总经理 谭斌
“救市对打破观望、推动成交肯定有好处。以前老百姓观望是因为想等到房价见底。从现在这个状况来看，房地产已经不会再大面积地降价了。救市可以促进成交，在现在的政府导向下，市场开始逐渐往好的方向走�！�
江苏国信象山地产有限公司 总经理 杨正明
“救市政策实施后，不会立即就打破观望，这需要一个过程，老百姓的观望可能还要持续一段时间，成交量也可能是一个曲线的增长过程�！�
江苏马会置业有限公司 总经理 王溯航
“救市具体会有什么效果，我个人觉得还是应该放到经济的大背景中来研究，至于市场会如何反应还不好妄下结论，还有待进一步观察�！�
“救市”会不会导致房价反弹？
南京中海地产有限公司 总经理 黄希武
“观望氛围缓解后，市场有反弹的可能性�！�
南京鸿信地产开发有限公司 总经理 谭斌
“我认为不会导致房价反弹或报复性上涨。因为现在的房地产已经开始往理性的方向发展，像去年那样不理性的迅猛发展，其实是包括开发商在内，大家都不希望看到的。”
南京红太阳房地产开发有限公司 总经理 徐绍宏
“应该说局部地区可能出现上涨，但市场整体还是理性的，总体应该是平稳的，不至于出现整体的报复性上涨。”
金地集团上海地产南京公司 总经理 邓耀东
“不会反弹，短期内不太可能�！�
楼市什么时候能真正回暖？
美达集团南京置业有限公司 总经理 范少军
“估计市场应该会在明年年初回暖，现在市场将逐渐进入常规性的低潮期，预计随着救市政策的出台，明年会有所好转。”
龙建(南京)置业有限公司 总经理 杨尚平
“需要半年到一年的时间。市场观望的情绪还会持续一段时间，在政策出台以后，有刚性需求的客户会觉得时机差不多可以出手了，但投资性需求和改善性需求的客户会继续观望一段时间。并且，目前国际经济形势严峻，国内宏观经济的形势也并不乐观，市场的回暖需要一个过程。
南京中海地产有限公司 总经理 黄希武
“回暖的信心还是靠大家来建立，尤其是看老百姓的刚性需求，毕竟这是一场博弈，但政策的积极引导是有一定作用的�！�
金地集团上海地产南京公司 总经理 邓耀东
“正常情况下，楼市成交量与人口的比例为1.1：1，南京740万人口，年正常成交量应该在800万平方米左右。2007年全市成交1000万平方米左右，透支了2008年的需求，导致了现在的市场行情，根据市场规律，预计明年能恢复800万平方米的正常成交量。
中国在全世界经济发展中不可替代的地位会促进房地产在宏观经济中的作用，个人对市场前景保持乐观�！�(高宏年 潘仙梅 韦雨瑄)
【编辑:位宇祥】
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