易宪容：房价依然处于高位 “救市”缺乏基础

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2008年10月21日 11:57 来源：潇湘晨报

2008年10月20日，中国国家统计局发布国民经济运行情况数据显示，2008年前三季度中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点。图为10月16日湖北宜昌市民在房交会上选购住房。中新社发刘君凤摄

　　2008年秋，对于房地产市场“救或不救”的纠结，达到高潮。

　　就在10月19日国务院常务会议报告中引入“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”之后仅仅24小时，国家统计局公布前三季度中国70个大中城市房屋销售价格——同比上涨8.5%的房屋销售价格，令房地产后市愈加扑朔迷离。

　　不救：房价依然处高位

　　昨日上午，国家统计局公布了2008年前三个季度的经济运行统计数据，涉及到房地产方面，数据显示“70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%(9月份上涨3.5%)，涨幅比上年同期高1.8个百分点”。

　　在当前楼市哀鸿遍野的格局中，前三季度的房价涨幅出乎市场意料之外�！跋衷谒捣考鄣�，但某些楼盘下降的幅度还不到10%，从总体房价来看，房地产市场价格依然处于高位。这一次前三季度的数据显示，房价同比上涨达到8.5%，这明显证明房价依然还是处于一个购房者无力购买的区间内�！币紫苋莺敛豢推厮�。

　　从数据上来看，尽管9月份房屋销售价格上涨幅度有所回落，低于季度平均涨幅，但整体价格依然居高不下。

　　救：楼市呈现向下发展态势

　　“从国家统计局公布的数据来看，从全国范围来说，整体房价并没有因为前期金融紧缩政策的影响而出现明显回落，而环比涨幅的回落意味着房价当前的趋势是往下的�！弊噬畹夭耸恐蛹腿绱怂�。

　　来自湖南省的数据显示，1-8月，湖南省房地产开发投资578.59亿元，增长26.8%，增速比1-7月、1-6月分别回落1.7个和3.4个百分点，比上年同期回落17.6个百分点。

　　1-8月，湖南省商品房屋销售面积1395.18万平方米，增长2.6%，增幅比1-7月下降6.6个百分点。其中，现房销售面积下降3.3%，期房销售面积增长4.8%。

　　事实上，在记者的采访中，对于房价依然上扬的数据，不少业内人士表示需要区别对待�！胺康夭谐∈且桓銮蛐约康氖谐�，不能用整体数据衡量区域市场。从长沙市场的态势来看，开发商调整价格策略已经是一种必然�！蹦艚ㄏ嫠�。

　　从长沙市场来看，进入九、十月以来，明折暗扣的楼市营销已经将价格作为主要卖点，市场出现价格回落趋势。

　　“三季度的数据证明，中国房地产市场价格依然居于高位，所谓救市，缺乏基础�！钡缁澳峭罚颈ㄌ卦季醚Ъ�、中国社科院金融研究所研究员易宪容言辞激烈。在他看来，中央政府关于支持居民购房的设想，更多是从民生切入，而非市场所普遍认同的“救市”一说。

　　而在大匠企画创意总监聂建湘看来，环比增幅下降的数据显示，去年开始的政府调控作用彰显，在经济形势不容乐观的形势下，国内需要依靠拉动投资，刺激内需保持经济持续稳定增长�！罢皇窍氪碳は选⒋碳す悍�、刺激金融流通，规避金融风险，规避经济�；！�

【编辑:位宇祥】

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