中国楼市为何成为“热钱”避风港
2008年08月07日 08:48 来源：上海证券报 
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发表评论 毋庸讳言，市场对于“热钱”流入中国楼市的担心从未停止。
“现在的所谓热钱并不热，其实是以正规投资方式进来的�！币晃幻雷驶鹜蹲嗜瞬⒉蝗贤谐《云浯斜嵋宓目捶��；ㄆ煲兄泄紫醚Ъ疑蛎鞲咴硎�，判断“热钱”的一个重要标准是“快进快出”。但由于中国外汇管制较严，许多钱进来之后再要出去会有相当大的困难，从而转变成为中期或长期投资，这便是沈明高所称的“热钱冷却”的意义。
以上海世纪商贸广场的转手为例，虽然从表面上看，以高价接手世纪商贸广场的买家，投资回报的空间可能被压缩了。但投资基金的真实意图并不会这么简单。世邦魏理仕策略顾问部中国区执行董事陈志强认为，交易结果可以反映出接手买家的“决心”�！霸绞悄芄唤邮芨叨罴鄹竦穆蚣�，越说明他的长期投资意图�！彼档�。
有媒体引用研究咨询机构Real Capital Analytics的数据称，今年第一季度，全球新兴市场的房地产交易数量猛增43%。RAC数据显示，从去年3月份截至今年3月底的一年中，流入中国的资金达1020亿美元，占发展中国家接受外资总额的近三分之二。期內，无论是按价值还是按地皮数量计算，全球近一半的土地转让交易发生在中国。
究其原因，其实不难解释。RAC提供的另一个数据显示了截然不同的情况：2008年第一季度，工业化国家的房地产交易量较去年同期减少了54%。美国信贷�；嵌哉庵滞蹲室馔计鸬搅送贫饔�，大批投资基金赶往其他市场寻找投资房地产获利的机会，同时在决定目的地时比过去更为挑剔。
“对于境外资金而言，在一些亚洲国家的金融�；趼抖四咧�，中国就成为最好的‘避风港’�！钡谝簧虾Ｖと谐〔呗栽币渡兄颈硎�。就在近期，大量资金正在陆续从亚洲各地慢慢汇集到中国市场。(记者 唐文祺)
【编辑:蓝玉贵】
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