发表评论 继博鳌·21世纪房地产论坛之后，论坛组委会于7月26日在深圳又举办分论坛，中小房地产企业的生存之道是讨论的最热点话题。跟之前博鳌论坛上业内人士大呼救市不同，此次分论坛嘉宾均认为，政府不会出手救市。
市场定位与主流市场错位竞争
论坛上，百仕达地产董事罗雷通过百仕达及其旗下成功运营的项目给出建议——中小型房企发展要剑走偏锋，与主流市场错开竞争。
红树西岸是百仕达“剑走偏锋”战略的典范�！昂焓魑靼锻瞥龅谝慌ノ皇本凼�28000元/平方米，而当时周边的价格是9000多元/平方米，上个月我们的成交价格达到48000元/平方米�！甭蘩捉樯�。
对于为何采取这种看似“极端”的做法，罗雷的解释是：市场上永远存在对现状不满的客户，而这部分人恰恰是市场上最高端的客户，这是支持中小企业的一种机会�！暗楦降�，我们敢于设计这样独特的产品，并且以远远高于同行的产品定价，都得益于公司稳健的发展战略。制定完全不同于主流市场的战略，会面临很多挑战，来自同行或是股东，但我们要做的是坚守�！甭蘩姿�。
对于稳健战略的坚守，还体现在拿地策略上。在过去两年开发商圈地最为疯狂的时候，百仕达没有拿一寸地。罗雷透露，在2007年的年终会上，公司管理层也曾给老板(欧亚平)压力，“但是他(欧亚平)说，以后我会以更合理的价钱拿到你们说的那些地�！闭庵苯硬囊桓鼋峁�，在深圳乃至国内开发商集体“缺血”的时候，百仕达地产如今“可以拿出20-30亿的现金不成问题”。
生存策略扔掉负债保留“潜力股”
当下房地产商该怎么做？三智资本合伙人赵祥龙认为，扩充资本能力是当务之急�！白什匦胝奂鄄拍芴岣吡鞫�。如果注重短期效益，那就该怎么卖就怎么卖。但如果注重长期效益，就要把负担扔出去，把有潜力的项目先放下。现在讨论”过冬“的策略，我认为最核心的就是能卖的赶紧卖，先止血再说�！闭韵榱�。
对于未来中小房企可能进入的领域，罗雷给出实操性建议。他认为，中高端人士的度假屋、老年公寓、岛屿开发、城市特色进驻的二次开发以及到海外建立21世纪的唐人街，将是中小房企能够进入并值得关注的领域。
“这些为什么这是大企业进不来的市��？不是说他们没钱，也不是做不到，是因为他们的企业战略不支持这样的决定。这便是中小房企的机会�！甭蘩兹绱俗芙�。
政策预测“政府不会花钱来救市”
跟之前的博鳌论坛相似，政府会否救市仍然引起与会嘉宾的激烈讨论。赵祥龙的观点肯定而激烈，他认为政府断然不会去救市�！耙蛭挥星�、也不会花这个钱来救市，更没有这个必要�？⑸谭⒊鼍仁械纳舯旧砭褪且患档门械氖虑�，赚钱的时候全世界帮忙埋单，利润缩减了就要政府救市，这个行业未免也太低风险，这和房地产行业现存的高利润显然是不匹配的�！闭韵榱�。
罗雷对此观点有认同也有保留的一面。作为开发商他也希望政府能出台救市举措，但他的判断是政府不会这样做�！罢吣壳叭肥得挥谐鱿置魅返姆潘杉Ｏ�，市场的调整趋势未来还会持续下去。从近期来看，政府调控也不大可能在近期出现180度的大转弯�！甭蘩姿�。
对于深圳楼市，与会嘉宾均认为还会持续低迷。赵祥龙明确表示，他不会投资深圳楼市�！拔胰衔钲诼ナ谢嵩谙嗟背ひ欢问奔淠诔中兔�，现在出现的这种动荡、不确定的状态会一直持续到年底�！闭韵榱�。(记者朱文策 黄露)
语录
看清下一个路口，比找着北更重要。
———决策资源集团董事长喻颖正
当前的市场状况，就是检验你曾经的企业战略是否成功的时刻。
———百仕达地产董事、常务副总经理罗雷
现在讨论“过冬”的策略，我认为最核心的就是能卖的赶紧卖，先止血再说。
———三智资本合伙人赵祥龙
大企业是为利润而战，小企业是为生存而战，所以必然是有小企业敢于进入，而大企业进不来的市场。
———21世纪商业评论执行总编吴伯凡
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