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　　2007年11月19日，温家宝总理在新加坡国立大学发表演讲时，提起人民生活，他最为关注的是住房问题。住房问题不仅是关系到老百姓能否安居乐业的民生问题，高房价更成为破坏国民经济宏观平衡的罪魁祸首。

　　如何让房价理性回归、真正实现“住有所居”？发展以廉租房、经济适用房为主的住房保障制度成为共识，民众对“住房新政”充满期待！

　　房地产调控的宏观视角　　

　　国民经济的三大产业要保持一种科学的平衡状态，才能够持续增长与长远发展，这就是指资源供应的平衡、劳动力的平衡、销售的平衡，并且具备实现长远发展的相关条件。

　　近三到五年，我国的房地产业过度地高速发展，价格涨到了只有5%的人能够承受的地步，而富人根本不缺住房，全部用来炒作升值。大量的房屋空置在那里，这是一个沉重的问题。由于房地产的高速扩张，大量的水泥厂、砖瓦厂、建设陶瓷、塑料型建材都跟着扩张。投资了那么多，又有那么多的人就业，一旦产品不需要了，成百万甚至上千万人就有可能下岗，那么扩建的投资就无法收回，这样的工厂可能欠着银行大量的贷款无法收回，那么多的固定资产就要闲置、浪费、耗损，这个调整的过程会对社会形成较大的震荡。

　　房地产业的疯狂发展破坏了宏观经济平衡

　　由于房地产业的恶性膨胀，导致国民经济出现畸形发展态势。主要表现为：一、全国的金融业对房地产业的依赖性非常突出——在整个贷款资源中，房地产占去的份额达到30%以上，甚至35%。在一线城市普遍超过45%，特大型城市达到50%以上。二、整个社会经济增长与GDP增长严重依赖房地产——在全国固定资产投入总量中，房地产业日益抬高，达到40%，在一线城市超过45%，在北京这样的大城市连续数年超过50%。三、在整个社会的新财富总量中由房地产业创造财富占到了40%以上——中国富豪榜上连续3年、新富豪一半来自房地产。

　　房地产业近些年疯狂发展是整个国民经济出现不平衡的罪魁祸首。房地产的过快发展，推动了相关原辅材料的高速上涨。大家看到了，房价的上涨，房地产开发的利润上涨，拉动了相关行业的价格上升。比如CPI(消费品价格指数)、PPI(生产资料的价格指数)的连续几个月的高升，我们吃的东西、用的东西有相当的一部分都涨价了，这种涨价是市场对房地产高价格的一种回归。

　　房地产业的畸形发展挤压了其他产业的投资资金和发展空间，导致其他产业整体萎缩。比较典型的是纺织业的利润率仅为1%左右，彩电业的利润率只有1.7%，外资兼并中国行业龙头企业的越来越多。在珠三角、长三角地区，大量的制造业与加工业承受不了原材料涨价的压力，一些企业关门停产或迁移工厂。房地产利润率如此之高，其他产业的企业为了实现利润，会挤出资金进入房地产业，其他产业的失血现象就会越来越严重。近几个月的消息说，像海尔、海信、国美、美的等众多国内其他产业的龙头企业都集中资金进入房地产业，这种放大效应会将不平衡进一步扩大，国民经济从过热发展成为严重通货膨胀。

　　房地产业宏观调控的最终目标是实现均衡

　　由于近几年房地产业的过度膨胀，因此亟需要强化调控，挤压房地产业的利润，挤压房地产的高空置率，让房地产业的过多资金流回相关产业，让高速上涨的原辅材料的价格回落，从而使得相关制造业与加工工业的成本有所下降，利润有所增长，逐步使过热的房地产业冷却下来，实现宏观经济的综合平衡，这也就是国家提升房地产业宏观调控力度的原因。（文/李开发）