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潘石屹的“反调”为谁而唱?

2008年01月23日 10:22 来源:市场报 发表评论


    1月20日,北京市第十三届人大一次会议在北京开幕,首次当选北京市人大代表的著名房地产商潘石屹出席会议并回答有关房价问题。 中新社发 张宇 摄


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  房产商潘石屹日前以北京市人大代表的身份,向北京市人代会提交降低二手房交易税费的建议,认为目前北京二手房的税费太高,超过了成交额的10%。政府应降低二手房交易中的税费水平,降到占房款的5%比较合理。人们不禁要问,潘石屹的建议和国家调控房价政策大唱反调,究竟要代表谁的利益呢?

  近一两年来,城市商品房价格快速上涨,一种普遍认同的观点是,非居住性质的商品房投资热所带来的二手房异常交易,是催生房价大幅度上涨的因素之一。事实也正是这样。据上海证券报报道,房价上涨主要是投机因素所导致的,相关调查和数据证实了这一点:据深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书:中国深圳发展报告(2007)》称深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%,得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。

  潘石屹没有告诉我们降低二手房税费,活跃二手房市场,就可使北京房价下降一半的理由和依据,但不管他将来怎样解释,他的“建议”和住房市场现象出现了背离却是不争的事实。当二手房交易成本处于较低水平时,全国各大城市的房价在上涨;而当国家实行增加二手房交易成本等调控措施时,包括北京等大城市的房价上涨势头都得到了明显的遏止。这个显而易见的住房市场现象,作为地产商的潘石屹不可能不知道。国家调控房价措施肯定会触动房产商和那些动辄拥有几套、几十套住房的炒房者的利益,由此,人们不免要怀疑潘石屹这个“反调建议”的动机了。(贾如军)

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