中新社广州十二月十九日电(记者 陈建)广州限价房销售管理办法日前终于尘埃落定：个人税前年收入在十万元以下，家庭税前年收入在二十万元以下才能购买限价房。地产专家提醒政府，要解决“夹心层”人群的住房问题，收入门槛并不太重要，增加限价房的供应量才是最关键所在。
由于对限价房的购买条件新增加收入限制，业内人士对限价房销售可能要一再延后表示担忧。目前广州市已有金沙洲和科学城两个待售限价房项目，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，由于审核工作量大，广州的限价房在今年年底前卖出的可能性几乎为零。而限价房的开发商也表示，拖延销售带来很大的资金周转压力。
地产专家赵卓文则指出，个人税前年收入在十万元以下的标准可能定得偏高。因为根据税务部门统计，广州年收入十二万元以上申报个税的才有九万多人，购买限价房的收入标准把大多数中高收入群体包含在内。
地产专家韩世同表示，政府必须要清楚推行限价房的定位和目的。其实收入门槛并不太重要，增加限价房的供应量解决才是最关键所在。他认为房地产市场的供应是一个系统工程，土地供应量、商品房、保障型住房、限价房等几个方面都应该增加。
据统计，今年以来，广州市已成功出让限价房用地五幅，用地面积三十七点二万平方米，规划建筑面积七十一点六万平方米。如果加上去年完成出让的九幅地块，目前广州市的限价房总用地面积达到一百三十二点八万平方米，规划建筑面积二百七十七点五万平方米，可供应限价房三万多套。
根据广州住房建设二00六年到二0一0年的规划，前年和去年政府调控的中小户型、中低价位普通商品住宅(限价房)用地面积总量为三百四十三万平方米，目前的市场实际供应量仅为规划总量的三成九。韩世同强调，限价房是否能平抑房价，最终取决于其供应量。(完)
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