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掺杂了利益因素的房价还能够正确反映事实吗?
2007年12月13日 09:02 来源:上海证券报

  简简单单的一个房价数据,却莫名其妙地变得复杂起来。

  听说过这样一则寓言:有个人要在客厅里钉一幅画,请邻居来帮忙;丫谇缴戏龊,正准备砸钉子,这个邻居却说:“这样不好,最好钉两块木板,把画挂上面!彼低,邻居便去找锯子,却发现得磨一磨才能使用。然后,他丢下锯子去拿锉刀。锉刀拿来了,他又发现在使用锉刀之前,必须得给锉刀安个把柄。于是,他又忙着去找磨石、磨斧子、砍树……当那个邻居忙得不亦乐乎时,画却早已钉在了墙上。

  将简单的事情复杂化处理,最终却忘记了根本目的究竟是什么。房价,不过是提供一个市场的参考依据而已。在“国六条”提出的总体纲领中,完善房地产统计和信息披露制度,是为了增强房地产市场信息透明度,以全面、及时、准确地发布市场供求信息。

  上海自2004年开始,便开始全面试行新房的网上房地产备案登记,2006年实施了二手房的网上备案。北京则从2005年进行商品房网上备案,今年则为进行存量房网上备案程序实行酝酿“热身”。此外,广州、西安、杭州等地,也早已纷纷实行新房的网上备案。但问题是,通过那些所谓的权威部门发布渠道,房价却总是如同雾里看花般难以捉摸。

  以广州市为例,由权威机构发布的数据就多达三套,包括:国家发改委和国家统计局的房屋销售价格、广州市国土房管局发布的市场分析报告,以及官方网站“阳光家缘”的实时签约数据。但是,彼此之间从未统一过。对此,广州市相关部门也曾经直面回答,以一种透明的姿态解释了数据差异的缘由,并且公开表示将取消“阳光家缘”的楼盘实时信息发布。同时,以“最终法定效力的登记备案数据”予以代替。

  问题是,“阳光家缘”网站反映的数据是即时性的,交易价格登记入网后,由电脑计算、相加、平均,自动得出数据。而最终能够得到权威部门首肯并公开的数据,却是难逃人为修饰之弊。从这方面来看,老百姓更应该相信哪一种数据?

  树欲静而风不止。平心而论,各地政府的确在规范房地市场操作秩序、加强披露信息方面,下了不小的功夫。但不可否认的是,当客观数据被掺杂了利益角力等各项因素之后,还能够正确反映事实吗?如果失去权威部门的公正衡量标准,暗箱操作也就成了易事。根据“国六条”的总纲要求,准确的数据披露实际上已是宏观调控的一部分,最终目的就是为了杜绝人为造假,以免给予市场不正确的信息,从而造成“稀释”宏观调控实效的结果。但事实上,实行数据过滤、玩数字游戏等各种手段依然屡见不鲜,市场规范无法达到纠其根本的目的。

  十四世纪的英格兰逻辑学家威廉提出了一个原理:如无必要,勿增实体。这一被后人称为“奥卡姆剃刀定律”的思维方式,其出发点就是“让事情尽量保持简单”。这一定律无论是在思维方式上还是行为模式上,都被证实是正确无疑的。

  如今,在房价数据这一问题上,老百姓所需的,仍是一把“奥卡姆剃刀”。(记者 唐文祺)


编辑:王菲】

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