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2007年11月26日 星期一
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易宪容会诊武汉楼市:均价四千元以下才算正常
2007年11月26日 15:01 来源:楚天都市报


(图片来源:楚天都市报)

  【人物名片】

  易宪容:著名经济学家,中国社会科学院金融研究所研究员、金融发展研究室主任,被称为“中国房地产界最红人”。

  “武汉的住宅商品房,均价3000元到4000元才算正常!弊蛉,著名经济学家、中国社科院金融发展研究室主任易宪容在招商银行举办的“房贷理财论坛”上认为,目前全国房价开始松动,但后期走势仍不明确,如要进行投资,不妨先静观其变。

  为什么房价这么高

  10月份,全国70个城市房价同比上涨9.5%,再创新高。为什么几年来,政府公布房价都是低于两位数增长,但民众始终感觉房价过高。易宪容说,房价是否过高,是综合房价收入比、月按揭贷款比例与家庭总负债率等因素决定的。

  住房是消费品也是投资品。当住房是消费品时,房价可以由供求来决定,当住房是投资品时,房价是由投资者的市场预期来决定。

  易宪容认为,武汉经济发展迅速,未来十年购房需求较大,因此房价也没有太多下跌空间。

  武汉房价高不高

  武汉现在的房价高不高?易宪容很干脆地回答:跟其它一线城市比不算高。

  但他算了这样一笔账:如果以每人每月收入2000元看,夫妻二人年收入不超过5万,那么,可接受的房价在每平方米3000元左右,以上下各浮动1000元为限,也就是说每平方米超过4000元,供房者就会感到吃力。

  从武汉居民平均收入水平看,目前中心城区商品房均价在5500元之上,大大超出了居民的承受能力。

  武汉房价还会涨吗

  目前,北京、上海楼市有价无市的局面愈演愈烈,会不会波及到武汉市场,房地产市场是否迎来了拐点?“现在判断为时过早!币紫苋莘治,武汉城区经济发展比其它一线城市慢一拍,加上武汉居民人均收入偏低,投资市场不热,因此,短时间内房价不容易被炒高。国家通过加息来遏制炒房将发挥巨大作用!叭绻始3个点,房价肯定下来了!

  易宪容对投资者建议,最好根据自己的经济状况来判断!拔蘼酆问,都要给自己找好退路。跑的时候比别人快半步,才不至于被套牢!彼碧崾,一个精明的投资者应该时刻牢记“分散风险”。

  什么房子适合投资

  “武汉是一个有巨大发展潜力的城市!币紫苋萑衔,从资源上来讲,不输于沿海任何城市,水资源尤其丰富。

  另外,易宪容还结合自身经验,建议买房者多看看规划,到那些正在修或计划修的道路、地铁线路口买房,在修建前期或修建过程中,通过低价买进,等修好后,房价就会迅速上涨。

  但是,易宪容也告诫市民,投资房产一定要注意利率和政策带来的风险。(鲁仪诗 蔡琳璐 孙华茂)

编辑:王菲】
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