主持人:
据媒体报道,建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前表示,我国将加强和改善房地产市场调控,建立符合国情的住房建设和消费模式,通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨,引导市场在解决普通居民合理住房需要方面发挥作用,同时落实政府在解决困难群众住房问题中的责任。事实上,在一系列政策和市场因素下,房价这个老虎似乎正在萎靡之中,有关媒体报道,深圳楼市价格最近出现了较大的跌幅,业内人士甚至判断政策环境变化可能使得深圳楼市回落到2006年底的水平,也就是在目前的价格基础上下降40%。
问题是,预测归预测,在人民币保持升值趋势、热钱保持流入趋势、房产继续成为支柱产业、供求关系没有发生逆转的情况下,政策的调控真能管用吗?深圳房价的下跌之势会在其他地方发生吗?(凌建平 祝裕 郝匀嘉)
大众评判台
易繁:让市场的归市场
房价问题归根结底是供求关系问题,房价上涨的根本动力就来自刚性需求加上炒房大军。因此,政策的关键点就是为有刚性需求的人们提供适当价格的产品,为炒房的人提供完全市场化的产品,政策的归政策,市场的归市场。通过财税手段抑制炒房是从政策上抑制需求,如果实施得好,不说房价暴跌,起码不再乱涨应是可以期待的。
郝彬彬:要恢复市场定价权
现在的政策定位还处于抑制过快上涨上,包括财税在内的所有手段都企图把握好上涨的度,这也使得很多政策的出台和执行处于两难的境地。要拉低房价必须走的第一步是恢复市场的定价权,要不然其他手段只能是治标不治本。
励。河凶饔
这几年来投机炒房的机构和个人太多了。短进短出,一套房子一年内被买卖两次,不仅扰乱了市场,而且影响社会的和谐。通过财税手段控制投机者的资金流,无疑能遏止房产的投机趋势,“抛盘”的增加也必然会实现房价下降。
向海蓝:能起抑制作用
如果财税政策真正能执行,对房价是能起到抑制作用的。但是地方政府对房地产的严重依赖性,决定了房价的回落只是大家的一个愿望。房价涨幅能够回落就是一件好事了,先别说房价下降。
◆沸点特稿
深圳大跌不是房价普跌的信号
尹伯成
复旦大学房地产研究中心主任
我认为通过财税手段应该可以抑制炒房,拉低房价。比方说,我们过去规定的五年之内房子转售要收营业税,这个就抑制了短期内的投资性需求。财税手段方面,现在大家都在讲物业税,假如真要是收物业税,那就会更大地抑制投资性需求。
至于目前深圳楼市出现成交量萎缩、房价大跌的情况,我认为有两个方面在起作用:一是从去年开始,深圳的房价涨得太快了、太离谱了,市场的购买力跟不上,自然会向下调整;二是宏观调控的作用。但是我们不能认为现在深圳楼市的下跌就是房价会普遍下跌的信号。因为前段时间全国各大城市房价上涨的幅度是不一样的。有的城市本身涨幅就不是很大,上升有限,那现在它就未必会受深圳房价的影响。这个是因地而异的。
就上海而言,因为土地有限,房子供应量那么少,供求关系不平衡,房价是不可能暴跌的。我觉得中国还是要尽快建立符合国情的住房建设和消费模式,要有足够的保障性住房提供给中低收入者,价格不能高,要由国家来监督。然后在较为合理的住房体系建设过程中,国家宏观调控要发挥作用,通过税收政策、土地政策等抑制房价的疯涨。这是一个逐渐见效的过程。具体到上海,我认为房价可能会有一定幅度的下调,因为今年上半年的涨幅太大了。但是下调多少就很难讲,中心地段的房价下调肯定是很少的,而供给量大的地方,供过于求的地方才会出现大幅度调整。(郝匀嘉 采访整理)