近日,福州22家影响力较大的房地产开发企业联合发出倡议:恪守诚信经营原则,做对社会负责任的地产商,不哄抬房价,不恶意炒作,不发布不实房价等等。
与这则“弘扬正气”的新闻相映成趣的有两个方面:其一,新浪网上的这则新闻配图是一幅漫画,几幢高耸入云的“鸽子笼”前,一只挂着“开发商”牌子的公鸡趾高气扬地寻思着“每平方厘米1万元,不愁卖不掉!”其二,新闻后面的网友留言,百分之九十九点九都是或讽刺、或痛骂、或抱怨,几乎没人对此倡议领情。
房产商联合倡议不哄抬房价,这在今天大多数人看来,似乎就是一个黑色幽默和反讽。狼吃羊不算新闻,群狼号称“再也不吃羊”才是新闻?墒,狼的话能信吗?江山易改,本性难移。所以从实际效果看,福州众地产老板的精心策划并未收到预期效果,相反,还遭到公众的一致耻笑。
这事也不能埋怨老百姓,大家也是上当上多了,跌的次数多了,才长了心眼,看穿了商人的伎俩和把戏。
且来看看福州开发商倡议书的内容——“不哄抬房价,不以任何形式发布不实价格,不恶意炒作房价,不纵容雇用人员炒作房价,不捂盘惜售、囤积房源,对可售房源决不拒售,不发布虚假广告欺诈消费者……”按照正常人的智商理解,福州的这22家开发商既然号召“不如此这般”,正反证了如今全国很多地方(包括福州)一直都是“如此这般”的;而按照老百姓的常识和经验,众开发商们平日里也正是“如此这般”设下陷阱,诱骗我等鱼贯落网的。
房产行业自律当然是好事,尤其当前更显难能可贵,但是,看了该倡议书的内容便知道,这些倡议并不见得有多高尚,甚至用小儿科来形容恐怕也不为过,因为它们都是经济活动中的一些基本准则,任他如何表述,落脚点只有两个字:诚信。这样想想,难免让人有些伤感——市场经济某种意义上说就是诚信经济,如果连这些基本的诚信准则都还需要“倡议”(且不说倡议之后有无效果),而且公众连这点“倡议”都毫无信任感,岂不太可悲?“借我借我一双慧眼吧,让我把这纷扰看个清清楚楚明明白白真真切切!”流行歌曲唱出的,正是这个时代公众普遍的失落和迷惘。
市场本无所谓善恶,经济活动也是纯粹的自利行为,将天生具备逐利本能的商人纳入“泛道德化”的范畴,或者寄希望于商人的大发慈悲或良心发现,从来都是不现实的。
我们不妨大胆预测:如果无外力或不可抗力作用,这一倡议将在可预见的时间内土崩瓦解。因为,促使房产商们“如此这般”的外部因素、市场环境、行业小气候依然如故。这一点若不彻底改变,行业道德自律也好、形象自救也好,都将无功而返、无疾而终。
那么,如何根治这种“行业小气候”呢?从根子上看,不外乎一点——击破房地产商的“垄断”地位,改变卖方市场现状。而欲达此目的,其一,从买方入手,设计出更精细、更有效率的政策,从而对炒房者进行“精确打击”,而不是像现在这般胡子眉毛一把抓、炒家“寒士”一刀切。如此,方可挤掉楼市泡沫,平衡买卖双方话语权。这当然并非易事。其二,从卖方入手,既要破除商家价格联盟,更要压制某些地方、某些部门的“哄抬房价”冲动?梢远涎裕褐挥蟹科竽谕饬椒矫婀叵道硭沉,楼市上的丑陋现象方能真正消除。(徐锋)