中新网9月19日电 19日,中共中央党校经济学部主任王东京在参加中国网访谈时指出,四种力量在推动现在的房价上涨;虽然房价短期内肯定降不下来,但只要供求关系发生变化,就是中国房价下降的时候。
王东京指出,住房不是一般的普通消费品,房价上涨过快,就有人炒房,把它作为投资赚钱的手段。现在希望房价上涨的有哪些人呢?第一个肯定是开发商,因为它是一个企业。这样一个高价,开发商为什么能死扛?它背后有银行在支持?⒄哂性て,他们明白如果房价降下去,他们就必须破产,它的前期成本无望。所以它是绝对不会让房价降下来的,宁可不卖也不降价,只要卖出去一套就赚一套。第二个希望房价上涨的是地方政府,土地价格上涨,税收也增加、GDP也增加,政绩也增加,官位也上升。第三个,银行希望房价上涨。因为银行把钱贷给开发商,房价掉下去了,贷款可能就回不来了。所以银行不希望房价下跌,它希望涨,房价一涨贷款就有希望,就能够还本付息。此外,老百姓买了房子,昨天买的希望明天就涨。政府打压房价,有人高兴、有人不高兴,有人希望跌、有人希望涨,所以是一个市场行为。
对于中国房地产市场的泡沫问题,王东京表示,现在房价作为消费品是由供求决定的,现在整个房子的态势是供不应求,这样房价绝对会上涨。第二,房子作为投资品,作为资产,人们希望它将来增值,能够带来收益。如果房子的预期越看好,今天的房价就会越高。泡沫不泡沫不能笼统地说,应该由消费者自己说、自己感觉。
王东京表示,“我不信房产一定会升值,这是一个神话,但是房价短期内肯定降不下来。因为供求在三年之内改变不了。有人说房子会一直涨下去,我也不信,因为房价上涨一定会带动开发商建房,但是供求改变以后呢?是七年、八年、十年、二十年不好说,但只要供求一变,供大于求到来的时候,就是中国房价下来的时候!保ň葜泄恼轮辈フ恚