为什么明明是“写字楼”用途建设，却非要按“住宅”立项呢？原因还是落在“利益”上。据记者了解，以“商业”立项要缴纳的土地出让金是“住宅”的两倍，因此在2006年之前，一批房地产开发商出于少交土地出让金、延长房产使用年限等方面考虑，以“住宅”、“公寓”立项，实际上却按商业或写字楼设计、建造房地产项目，再销售给商住的业主。比如，一些以住宅立项的建筑，设计上却连厨房都没有。
工商部门出台的“民宅禁商”政策让这一投机行为“抓了瞎”。一批“商住公寓”楼盘的开发商和已购房的业主感到前所未有的压力，急于寻找办法，继续开办公司，避免楼盘因此贬值。有业内人士透露，在此之前如此立项的楼盘至少有上百个。
北京大学经济学院夏业良教授表示，开发商立项为住宅公寓，却建设成商用楼，变相更改了房屋性质，实际上是一种投机行为。城市规划建设部门应确定审批项目的严肃性，加强建设监管和验收。对于现在工商允许注册的商用楼，相关政府部门应该督促其补足相应的土地出让金，且经商不应影响其他居民生活。(杨滨）
