这个话题让我想起CCTV《经济半小时》上个月的报道，北京经济适用房的怪现状真让我们觉得奇怪：无论是近200平米的房型、买卖购房指标、业主的高级轿车出入小区，还是大量出租经济适用房，都说明了一个问题，有自住需求的低收入者没有得到经济适用房。这个丑陋的现象背后揭示出政策操作上的巨大漏洞，监管的缺位。各界都盼望有关方面能推出“治标治本”的有力措施。然而，“千呼万唤始出来”的却是“经济适用房租赁”这样的措施。不能不说，这是令人失望的。
首先，经济适用房租赁存在严重悖论。众所周知，目前经济适用住房是提供给有本地户口的居民的，这些居民虽然收入较低，但大多都有自有住房。难道政府希望这些居民将自住的旧房卖掉后，再付租金住入条件设施差不多的经济适用房吗？如果说经济适用房租赁也可以扩大范围，覆盖广大的外来低收入人群，那么事实上，北京租赁市场已存有大量符合这个标准、租金相当低廉的“老平房”。政府是否还有必要使用有限的土地和大量资金进行重复建设呢？
其次，当经济适用房一旦转向租赁后，经济适用房的产权问题也会进一步凸现出来。政府必须永久性持有该类房产。经济适用房建成后，政府以什么价格向开发商赎买、如何购买，这中间不但牵涉到大量的经济和法律问题，更牵涉到政府的职能问题。在配套法律法规不健全的今天，执行部门在整个操作过程中既当法官又当律师，这种监督缺失极易滋生腐败和造成资源浪费。
再次，经济适用房转向租赁还将面临更为复杂的执行问题。比如租金问题，谁来收取、按什么样的标准收取，都是难题。北京师范大学董藩教授曾经指出："现在物业费的收缴率都很低，何况政府部门提供的保障性住房的租金，政府部门或开发商来收取都同样面临难收的局面，市场上已经有这样的案例，几个廉租房的租金回收并不好�！按送�，随着家庭经济收入的改善，承租人搬离经济适用住房后的房屋回收也是一个大问题。
因此，我认为经济适用房开启”租赁门“只能是短暂的，解决2-3年眼前问题的权宜之计。而这种不成熟的决策可能带来的后果却是严重的。虽然出发点是好的，但却还是难解低收入群体的住房难题。(励俊)
