昆明楼市新盘扎堆开盘刚性需求撑起昆明楼市

2010年11月18日 15:05　来源：昆明日报　

　　接过七彩俊园10月30日开盘揽金3亿元的好彩头，昆明楼市一路上扬。 11月13日无疑是个好日子，汇都国际2期开盘，当天销售就破2.8亿；南亚风情第壹城楼盘中央商业广场二层开盘，20分钟售罄；银座熙翥苑开盘，现场就热销85%……昆明楼市异常火热。与住宅市场一样热闹的还有商业地产，但与前者刚性需要为主的市场不同，买商铺则成了更多人的投资方式。

　　深冬的昆明天气转寒，但昆明楼市却异�；鹑�。接过七彩俊园10月30日开盘揽金3亿元的好彩头，昆明楼市一路上扬。11月13日无疑是个好日子，汇都国际2期开盘，当天销售就破2.8亿；南亚风情第壹城楼盘中央商业广场二层开盘，20分钟售罄；银座熙翥苑开盘，现场就热销85%。在宏观调控大背景下，面对“异常坚强”的昆明楼市，近日记者走访了众多购房者，希望通过了解其购房动机，进而从心理层面透析特殊时期的昆明楼市。

　　初见李先生，是在他上班的公司楼下。李先生是昆明本地人，今年29岁，现在一家广告公司上班。前一段时间，李先生刚卖了一套两室一厅的小户型。谈及新房，李先生一脸无奈，“一年前就开始准备了，但是直到一个月前才最终定下来，现在想想真是后悔啊，白白损失了好几万呀”。

　　李先生原先一直与父母住在一起，虽然房子面积还可以，但是他还是希望能拥有自己的房子�！澳瓿醯氖焙虮纠匆丫辛艘庀�，但调控新政还是给了自己很多的期许，希望昆明的房价会有所松动，但现实总是事与愿违”李先生一脸苦笑。所以在白白等待了半年之后，李先生无奈地出手了，花95万在昆明盘龙江畔买下一套90平米的新居。用他自己的话说，“对于自己这样的无房户来说，房子是必需品，只要有能力承受就必须买”。

　　和李先生自住需求不同，资金实力雄厚的许先生更倾向于买房投资。上许先生从2007年开始投资房产，通过投资他不仅还完了自住房35万的贷款，还在北市区门户拥有了第二套房。上个月他刚卖掉了自己的第二套房，现在他想用闲钱继续投资。面对调控下越来越高的炒房门槛，许先生也明显感到了压力，他告诉记者：“相较调控之前，现在他选择一次性付款来投资。虽然存在一定风险，但与数十年的房贷利息相比，一次性付清显然要划算得多，更何况开发商对一次性付清都有优惠”。

　　吴小姐目前供职于一家国有银行，不久前刚买了一套三居室的二手房。她告诉记者，近期新盘价格已远远超出了自己的心理预期。在仔细比较之后，自己花45万元买下了位于滇池路公安局宿舍一套70平方米的二手房。“虽然房龄长了点，但与同位置均价近万元每平方米的一手房相比，这个价格已经很便宜了”。

　　买房后的吴小姐坦言压力不小，“自从买了房子之后，每月工资扣除近2000元的房贷之后就所剩无几了”。但她也告诉记者，自己的喜悦要大于压力，对于像自己这样急需解决住房的人，买房就是该出手时就出手。“先有个安身的家吧，以后等条件好了，再换个大一点的新房子”吴小姐积极地说道。

　　记者在走访了玛雅、荣城、新亚等中介了解到，目前，昆明二手房购房者以年轻人居多，结婚、定居等刚性需求十分强烈，而且大都有着和吴小姐同样的想法。

　　与住宅市场一样热闹的还有商业地产，但与前者刚性需要为主的市场不同，买商铺则成了更多人的投资方式。

　　南亚风情第壹城楼盘中央商业广场二层开盘现场，顾先生激动地掏出银行卡买下了自己的第三个商铺。从一个在昆明街头倒卖水果的小贩到现在拥有多家商铺的“包租公”，顾先生经历近3年的时间。2007年，顾先生进入房地产市场，并瞅准了商铺作为投资对象。问到为什么要选择商铺时，顾先生说：“相比住宅，商铺升值的空间要更大，也是一项长线投资。”他告诉记者，现在自己的三间商铺每年都有30多万的租金收入，而按现在的市价看，它们的价值分别都翻了一番。

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