北京房价同比涨一成通州楼市有望终结2万元时代

2010年11月10日 14:57　来源：北京晚报　

　　今天上午，通州区梨园镇两地块招标现场吸引了多家企业投标，在区域内已有两个项目的金隅公司最有“诚意”，两地块均报出最高价格。由于还需综合评标，未现场开标。

　　备受关注的梨园镇居住项目用地位于九棵树村，用地性质为商业金融和住宅，建筑规模13.9万平方米。招标现场公布该地块底价为10.5亿元。共有9家企业参与投标，投标价7.779亿元至14.7257亿元不等，最高价由北京金隅大成开发有限公司报出，折合楼面价10594元/平方米。

　　据了解，今年通州此前已出让4地块，其中2月出让的半壁店村以10635元/平方米的楼面价居首。北京中原市场研究部总监张大伟认为，这一块地的成交价格低于2月份供应的梨园半壁店楼面价。可见，最近的宏观调控政策已经基本抵消了3月开始的通州价格暴涨带来的影响。按照这个土地价格，区域内的楼市很可能会告别2万元时代。

　　出让的另一多功能用地位于梨园镇砖厂村，建筑规模7.2万平方米。地块底价为4.8亿元。共有家5企业参与投标，投标价从4.2367亿元至5.9818亿元不等，最高价由北京金隅嘉业房地产开发有限公司报出，折合楼面价8308元/平方米。目前附近在售的金隅花石匠均价16000元/平方米，“这个报价并不算高。”业内人士表示。

　　据北京中原统计，目前通州梨园区域的商品房均价在18000元/平方米左右，二手房均价在16000元/平方米。4月新政至11月7日，通州合计预售纯住宅项目为12个，提供房源合计3399套，截至9月前签约仅为340套，而在10月份签约量猛增至1015套，单月签约达到了675套，相比之前的月均签约上涨超过7倍。

　　此外，通州的库存住宅占全市的比例高达21.6%，仅低于朝阳区的占比，居全市第二。值得注意的是，通州住宅占比全市最高，在库存比例中，通州住宅高达81.5%。而全市的比例为55.3%。

　　业内人士认为，通州楼市虽然有部分开发商有降价的行为，但是依然远远高于实际价值，动辄接近2万元的楼盘降价空间依然非常大。从实际成交价格可以看到，主要签约都集中在2万元以下的项目。D140

　　本市房价同比涨一成

　　今天上午，国家统计局发布1至10月全国房地产市场运行情况显，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。其中，北京房屋销售价格同比上涨11.1%，环比上涨0.1%。

　　统计数据显示，10月份，北京房屋销售价格同比和环比上涨幅度与上月相比分别下降了0.3%和0.1%。新建住房价格同比上涨了17.5%，环比持平。二手房销售价格同比上涨了5%，环比上涨了0.1%。从数据看，同比和环比涨幅与上月相比双双下降。

　　从70个大中城市房屋销售价格指数看，10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。10月份，70个大中城市的二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。

　　今年保障房供地计划已完成

　　根据市国土局近日公布的2010年前三季度国土资源管理统计数据，今年1至9月，全市土地供应总量达到4671公顷，完成计划的73%，较去年同期增长16%。

　　1至9月，全市住宅用地供应1811公顷，完成计划的72%，其中，保障性住房用地供应1263公顷，完成计划指标(1250公顷)的101%。廉租房及公租房、限价商品房、定向安置房供地已提前完成计划任务。

　　此外，1至9月，全市共办理建设项目用地预审项目1003个，总用地面积13287公顷，预审总用地面积基本与去年同期持平。国务院及市政府共批准征(占)地及农用地转用项目92个，总用地面积1470公顷，同比下降52%。除主要受今年用地计划下达较晚和去年同期基数大等因素影响，呈现下行幅度外，总体走势趋稳。(记者姚丽颖)

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