银行称公积金新规对商贷影响微小(2)
-政策解读
公积金贷二套房门槛提高
此次公积金新政中较大的变化是关于公积金购买第二套房，首次调高二套房的利率不得低于1.1倍，也就是上浮至4.455%，同时对于购买第二套房人群严格发放，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，这一规定对公积金二套房客户设定了较高门槛。
“伟嘉安捷”指出，新政出台前，根据“认房又认贷”的标准，且借款人家庭成员名下无还款中的公积金贷款，便可使用公积金贷款购买第二套房并无居住面积的设定。而此次新政出台后，购房人需满足现有人均住房建筑面积低于当地平均水平，才可以使用公积金贷款。以北京市为例，根据2007年统计局公布的人均27.07平米的标准，一户三口之家需满足家庭名下现有唯一一套住房且建筑面积低于81.21(27.07×3)平米，才可以使用公积金贷款购买第二套房。据“伟嘉安捷”分析，受此政策影响，将会有20%的公积金使用人群购买第二套房或受阻，同样也会使得准备用公积金贷款购买第二套房的投资型人群止步，政策打击较为严厉。
重申公积金停贷第三套房
此次新政中对于公积金第三套房贷款停贷进行了重申，“伟嘉安捷”指出，5月5日北京市住房公积金管理中心就曾出台政策，停发公积金第三套房贷款。此次通知对原政策进行了重申，二套房认定从严和三套房停贷后，某种程度上也会造成第四季度公积金交易量整体走势的下降。
新政中提到，“各地方合理确定住房公积金个人贷款最高额度”，“伟嘉安捷”指出，目前北京地区公积金的最高上限额度是80万，这个上限额度显然已经不能满足目前北京购房贷款需求了，新政中把额度调高将会有利于中低收入家庭购房使用。
-银行反应
新规对商贷影响微小
商业银行在接受采访时表示，新规主要是比照商业房贷政策，抑制投机投资性购房，加上公积金贷款主体不是银行，所以新规对银行业务影响微小。
“新规的影响主要是心理层面，对银行实际的房贷业务影响微小�！币患夜煞葜埔械南喙馗涸鹑烁嫠呒钦撸鹿嬖俅伪砻鞴乙种品考凵险堑木鲂�，心理层面上对炒房者会有影响，截断了炒房者利用公积金作为炒房的杠杆资金来源途径。交行相关人士称，公积金贷款对于银行，只相当于给各地公积金中心代办，放款权益的主体是各地的公积金中心。同时，新政对所有银行都是一样的，所以对所有银行产生的影响相同，都不大。他认为，新规再次表明了国家对于首套自住性购房需求支持、对于现阶段投机投资性购房需求打压的态度。
本报采写 本报记者 高晨 翟烜
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【编辑:位宇祥】 |
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