房产税为何总是来自“小道消息”

2010年10月29日 15:14　来源：扬子晚报　

　　狼终于是要来了。

　　关于房产税，差不多一年的时间，媒体就在议论来议论去，有说5年内没戏的，也有说房产税没什么大不了的，一直到最近，房产税很快就要开征的消息又甚嚣尘上地成为焦点。

　　既然挡不住，话题自然就深入下去：房产税怎么收？在哪里试点？是按套数收，还是按面积收，是住了的房子都要交税，还是有房不住才要交税？税率多少？没完没了。

　　自“限购令”新政出台以来，市场就在猜测这一临时性的行政手段什么时候“退出”，而“退出”的两大前提基本达成共识：一是保障房形成规模性制度性供应与分配；二是房产税开征。由于保障房形成规模需要较长时间，房产税就成了“当务之急”。

　　房地产这个行业自身的能力积累其实尚未达到支柱行业的地位，它在12年前开始被“拔高”，遗留下了不少问题和弊端。12年过去了，在宏大的社会经济背景下，重新审视与这个行业相关的制度设计、发展模式等等，不仅势所必然，而且也是行业呼声。因此，以开征房产税为其中看点的房地产税改革，即便着眼于抑制房价，也是必须的。

　　反对收房产税的声音不小，原因我想无外乎三点：一这笔收上来的税会用在哪，怎么用，能不能建立一个透明、公开的机制，让“取之于民”的房产税，明明白白、清清爽爽地“用之于民”；二不明白这税怎么收，从自己身上“割肉”的事傻子才叫好；三房地产税费本来不堪重负，又来了房产税这个大胖子，换谁都怕。

　　的确，既然“不得不税”，箭在弦上，为什么到现在为止，没有一个“有关部门”站出来好好说话。每次都是房产税的消息有一搭没一搭地出来，先“放风”，后“辟谣”，“辟谣”之后又接着“放风”，搞得神神秘秘，一惊一乍。

　　就像土地“招拍挂”制度让土地交易走向公开、透明，我们当然期望这一与老百姓关系密切的房产税收得明明白白，用得清清爽爽。只有这样，房产税的推进与实施，才不会磕磕碰碰，甚至中途夭折。

　　房地产税费是敏感问题，牵一发而动全身。如果这房产税只是把目前在流通环节计征的城镇土地使用税纳入，而视而不见其他如土地增值税等本应纳入的税种，不去清理目前在房产流转环节已经高达60多种的税费，那对这个行业就不是一件好事，不仅过重的税费成本会转移到买房人身上，而且，极有可能会重复征税。

　　总有一天，我们会没地可卖，走“土地财政”的道路不仅会让房价越来越高，而且于一座城市的可持续发展也尤为不利。我们希望，房产税能把地方政府从“土地财政”的泥淖中解放出来，解决好“既当运动员又当裁判员”的角色冲突问题，让行业获得一个稳定的政策环境，发挥市场作用。本报特约评论员李宗苗

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