冬季租房留神建筑问题 CBD、中关村租金降幅大

2010年10月28日 09:38　来源：北京青年报　

　　在大部分人的印象里，当买卖市场出现下滑的时候，租赁市场就应该火爆起来，但目前的事实恰恰相反———

　　十月，房地产市场进入二次调控期，与四月史上“最严厉调控”相比，二次调控后住宅买卖市场同样开始显现低迷，但租赁市场的表现却大相径庭。来自“链家地产”的数据显示，一次调控后租金曾出现短时间内快速上涨的情况，但二次调控后平均月租金则由九月的3047元/月降至目前的2957元/月，降幅约为3.0%，更重要的是，在CBD、中关村等颇受人关注的区域中，出现了租金令租房人“心动”的“优质房源”，而在立水桥、通州等轨道交通便利的地区，也集中入市了一批抢手的中小户型。因而，此前受制于租金、交通等因素没有租到合适房子的人，现在或许可以重新挑选一下了。

　　●CBD部分楼盘租金下降13.75%

　　在大部分人的印象里，当买卖市场出现下滑的时候，租赁市场就应该火爆起来，但事实恰恰相反，由于房主担心房产税的实行，使得原本闲置的房源开始进入租赁市场，加之目前处于租赁市场的淡季，租赁市场非但没火爆，部分区域租金还出现明显下浮。

　　在东四环慈云寺桥附近工作的徐小姐近日就颇为得意，因为两周前她才以2300元/月的租金租到了后现代城的一套建筑面积43平方米的精装开间。徐小姐说，由于房东即将出国两年，加之近期该区域内很多房主将手中房源转卖为租，使房源供应量上升，因此才租得了个好价钱。但无独有偶，据中原地产三级市场部的数据统计，正是由于上述原因，近期CBD区域内的租金下浮较为显著。

　　此外，每到新学期开学的时候二手房租赁市场都异�；鸨闹泄卮逋蛄�，由于需求量的下降，租赁市场也处于相对冷淡的状态，租金价格下降。

　　●立水桥、通州等区域租赁市场

　　现小户型集中供应

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，截至上周一，北京租赁市场新增出租房源量相比9月同期增加14.2%，在部分地区这种房源增长甚至超过了30%，其中不乏出租热点区域，如立水桥、望京、通州等，而且在这些集中供应的地区，有80%的新增房源是市场中需求最旺盛的小户型房源。据了解，在通州，如新华联家园，该小区分为南区和北区，南区90平方米以下的户型较少，而北区40%-50%是40平方米左右的一居，十月以来，北区新增房源量较九月同期增加了30%，而南区出租房源量则出现下降。

　　此外，近期入市的房源多来自于投资性购房者多的楼盘。如通州的DBC加州小镇，很多购房者之前购买了此楼盘的期房，目前期房刚刚建成，恰逢二次调控，购房者大多转卖为租，导致房源出现集中供应，而简单装修又急于出租的情况也使其租金相对较低。

　　●冬季租房留神建筑小问题

　　确保温暖过冬

　　虽然“千年极寒”的说法已被辟谣，但由于租赁市场中的房龄参差不齐，建筑保温和采暖方式也有所差异，因此，建议租房人若在近期选房，可对比选择让自己最为舒适的房子，温暖过冬。专家表示，尽量不要选择把角或顶层的户型，这类户型都有侧面或顶层暴露在外，加快散热，尤其是一些公房，由于建筑的保温技术和质量都无法与商品房相比，因此裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差。同时，年代有些久远的房子会产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成困扰，因此在选择这类房产时要留意管道是否堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。 (李丹)

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