券商：房产税已成明确预期房价会否下跌存分歧

2010年10月27日 10:55　来源：中国证券报　

　　面对近期主要城市楼市价涨量增、土地热卖的局面，市场一直担忧的一个个传闻靴子落地，政府将会再次重拳出击不合理住房需求，增加供给，已经成为券商一致观点，但关于房地产行业未来走势，券商之间存在分歧。

　　房产税成为预期

　　“尽管本次不少政策在市场预期之中，但仍有不少政策超出预期�！敝型吨と衔�，和上次调控政策不同的是，本次调控政策更严厉、更有针对性、更具威慑力。比如，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要限定家庭购房套数；对政府实行问责制；全国全面暂停三套及以上房贷、异地房贷；落实不严的银行将严肃处理；加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国；对开发商土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等行为加大曝光处罚力度，并暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，停发新开发贷和循环贷。

　　德邦证券研究报告认为，调控政策逐渐走向明朗，房地产调控政策会依旧从紧，但是可以看出，中央的调控目标、方针以及手段正逐步清晰。在本轮调控政策中，甚至连房产税的试点开征都给了市场较为确定的预期，后续的政策可能更多的在于细化和落实，超出市场预期的调控政策可能性不大。

　　“房地产税预计将在2011年试点�！钡谝淮匆笛芯勘ǜ嬉踩衔壳按痈鞣椒蠢〉那榭隼纯�，上海、重庆或者深圳2011年初试点的概率很大。他认为，从已经开征物业税的香港、美国的经验来看，持有成本的增加虽然能在一定程度上遏制投资、投机需求，但并不改变整个行业趋势。

　　房价会否下跌存分歧

　　中投证券研究员李少明认为，在问责地方政府，信贷全面收紧，开发商销售压力倍增，沪渝房产税试点在即的背景下，接下来的10月份房价出现明显的下跌是大概率事件。一线二线城市仍有10%-20%左右的下跌。

　　德邦证券研究报告认为，在未来6个月中，市场供应将有较大幅度的增长，届时房价下跌的可能性较大。他认为政府对房价的预期降价幅度大约是20%-30%。

　　第一创业研究员陈晓波认为，预计全国有30%左右的购房者推迟购房，但房价难见全面回落；开发商将会谨慎经营过冬。

　　第一创业研究报告显示，8-9月份的热销使得开发商短期偿债能力较上半年进一步改善，大部分开发商短期偿债压力均在可控之内；同时考虑到有限降价的效果可能并不如人意，在四季度大部分开发商可能会采取更大的降价促销措施，如增加折扣等，但全面、明显下调价格的可能性不大。本报记者周文天

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