受福州楼市限购令影响过半二手房看房者爽约

2010年10月12日 13:39　来源：东南网-海峡都市报　

　　福州史上最严厉的房产调控新政出炉，很多打算出手的购房者担心房价下跌立即放弃看房。昨日，记者从一些二手房中介了解到，有过半看房者爽约，静待趋势明朗后再出手。而更多的购房者因为没能及时过户，也被限购令挡在门外。虽然新政属于“不可抗力”，有些不符合条件的单子，可能面临自动解约的命运，但业内人士预计，近期一些客户纠纷恐难避免，还需各方协商解决。

　　此外，业内人士预计，短期内，限购令对市场影响较大，福州二手房交易量或降六成。但是，临时性压制是否会抑制房价，一旦限购令解除，市场成交量会不会报复性反弹，还须进一步观察。

　　【新政解读】交易时间以10月10日为分水岭

　　福州楼市二次调控新政出台后，引起多方热议，热议的焦点主要围绕在限购令的细节以及可操作性上。昨日，福州市房产交易中心有关人士就几个热点问题进行了解读。“我们公司很多客户合同都是在节前签订的，但还没到房产交易中心办理过户，此类客户是否也要受到限购令约束？”福州一房产中介负责人郑总问。

　　福州市房地产交易中心有关负责人称，福州市政府下发楼市调控细则的文件签发时间是10月10日，也就是说是以10月10日为分水岭，至年底都将按新政执行。如果该客户买的是商品房，即使签了合同但到目前还没有过户，也必须按照限购令来执行，即本市户口，每户最多只能新购一套房，如果他新购一套以上商品房，就必须暂停购买。

　　家庭成年子女不受新政约束

　　有读者咨询，限购令中一户家庭是否包括父母，若子女户口还没迁出，但已属成年，是否还要按限购令执行？

　　福州市房地产交易中心有关负责人表示，限购令中强调一户购房家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。按照建设部文件规定，如果其子女已满18周岁，或18周岁以上的，属于成年人，不受限购令约束。

　　昨日，记者从福州房地产登记交易中心了解到，目前福州市房地产登记交易中心可以查询到市民在五城区内的购房情况，办理过户等手续时，市民需要提供家庭成员信息，就可以了解到该家庭的住房情况。

　　上有政策，下有对策。不少市民担心，新政有可能被规避。福州某中介公司负责人坦言，只要有超额利润，一些投资客可能还会绕过政策买到房子，而可能采取的方式诸如有办假离婚、将购房任务交给无房的亲戚或朋友办理等等。

　　【市场反应】限购令出台当天许多购房者要退订

　　昨日，福州史上最严厉的房产调控新政出炉后，许多房产中介老总叫苦不迭。双安房产总经理郑爱新告诉记者，昨天一天，有过半看房者爽约，原先约定昨日看房的客户均表示近期将观望，暂时不买房了。

　　此外，还有一些客户因为还没到交易中心过户，又不符合房产新政购房要求，而只能被迫撤单。郑爱新说，这部分客户已经签了合同，由于来不及过户，只能按照不可抗力条款进行违约撤单处理。而业内人士担心，由于新政引起的买卖双方的纠纷，可能会接连出现�！拔乙桓鲈缟弦丫拥蕉喔隹突У缁�，要求退订金”，福州一家楼盘的有关人士表示，一些已经交付订金、甚至部分已经签购买合同的客户，因不符合新政购房条件而退订。

　　骊特房产交易经理陈先生也称，昨天被许多客户放了鸽子，客户看了福州房产新政后，都选择了规避，这一颇具杀伤力的重磅炸弹让房产中介很受伤。

　　福州多家房产中介表示，昨天一天，有过半的看房者爽约。

　　而一些符合政策条件的购房者由于担心福州房价会降，也放弃了短期购房选择，选择“作壁上观”，等趋势明朗再出手。

　　购房者陷观望二手房交易量或降六成

　　此次福州房产调控新政杀伤力究竟有多大？业内人士预测，限购令或使福州楼市直接进入一个低迷期。

　　双安房产郑总认为，如果仅仅是限贷令，二手房交易量或降三成，但又加了限购令，限购令杀伤力最大，二手房交易量或会急剧萎缩，交易量或降六成以上。

　　而市场更为担心的是，从政府出台该政策的力度看，不排除政策延续的可能，那么房价的走势有可能发生微妙的变化。而一些要卖房的业主或开发商届时会选择降房价出货。

　　昨日，记者采访一些正在看房的市民，不少人表示，他们将再观望一段时间，等市场走势趋向明朗化再出手。一些购房者认为，这一波有可能使得部分地区的房价有下调的空间，届时或是出手的时机。

　　【网友热议】

　　福州房价会不会降

　　昨日，福州跟进推行房产“限购令”，海都网第一时间发起话题为“你觉得房价会降吗”的讨论，网友参与踊跃。

　　海都一网友称，限购令推出福州房价不会降，地是盖一块少一块，且刚性需求摆在那里。另一网友龙田强却认为，“限购令”能在一定程度上抑制房价过快增长。

　　一些网友认为，房价下降是必然的，很多人都已经成家立业了，但至今还买不起房，只能蜗居。

　　【专家观点】

　　临时性压制或短期影响成交量

　　此次二次调控，国内许多地方的调控措施都被冠以“史上最严厉的房产调控”，这些措施有多大延续性？高高在上的房价此次真的能被调下来吗？

　　省内房产专家刘福泉认为，此次福州出台的房产调控新政，可算得上是最严厉的了。

　　刘福泉说，从政策本身来看，福州出台的房产调控新政有两个特点，一是压制性，限购令和限贷令肯定对房价、交易量有所压制；二是临时性，福州的政策目前只规定到年底，明年是否延续并未说明，这让一些投资客或购房者有想象空间。临时性压制短期内肯定会使成交萎缩，但房价上涨有深层次原因，商品房属生活必需品，房价能否下跌，能下跌多少，还有待观察。

　　刘福泉认为，如果此次调控不能让房价下来，而只是压制需求，可能今后会适得其反，让房价反弹更高。福州某房产开发商陈先生也抱怨称，政府此次一刀切，让改善型住房需求也被压制了，房价是否会降还有待观察。

　　而一些业内人士担心，这样的临时性政策可能使成交量急剧萎缩，但是如果限购令只是几个月，很可能仅仅是推迟了部分人交易的时间，一旦限期过去，有可能会引发一个成交量暴涨期。记者林可杨永敏

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