北京楼市“金九”已做实 “银十”恐落空

2010年10月11日 09:45　来源：证券时报　

　　9月北京楼市快速回暖，商品住宅成交量连续第三个月保持快速回升的势头，新建商品房市场出现量升价跌，二手房市场呈现出量价齐升局面，“金九”已经名副其实。业内人士认为，在新一轮房地产调控政策的影响下，10月将成为转折点，楼市或将步入下滑通道，“银十”难以为继。

　　中国不动产研究中心的统计数据显示，9月北京的商品房签约总量为1.88万套，环比8月大幅攀升47.78%。其中，住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为1.22万套，较8月大幅上涨85.41%，这是继调控政策出台后，北京房市连续第三个月保持快速回升的势头，且上涨幅度较大。其中，期房成交量环比8月大幅增加93.82%，而现房成交套数也环比放大39.69%。

　　与此同时，新建商品住宅成交均价和开盘均价出现了不同程度的回落，成交均价降至1.99万元/平方米，环比微跌5.46%；开盘均价快速下滑至2.11万元/平方米，降幅高达25.91%。

　　中国不动产研究中心认为，9月商品房市场出现量升价跌的原因主要有三方面。首先，9月是房地产行业传统销售旺季，而市场对本轮调控政策影响已部分消化，加之刚性需求逐步入场，推升了成交量的快速放大。其次，受调控政策的影响，前期入市的项目多为抗跌性较好的高档项目，因此成交均价和开盘均价较高。进入9月，不同档次的项目纷纷入市，从而拉低了均价。另外，刚性需求对应的多为中低档项目，刚性需求的增加无疑加大了这部分市场的成交量，均价下跌也是在所难免。

　　而9月北京二手房市场则呈现价量齐升的局面，市场回暖迹象明显。数据显示，9月二手房成交总量为1.78万套，环比上升27.82%。其中二手住宅成交1.65万套，环比上升29.13%，日均成交552套，是2010年以来第三高的月份，“金九”的季节性效果显现。同时，9月北京二手住宅成交均价为1.82万元/平米，环比8月的1.77万元/平米小幅上升2.73%。

　　中国不动产研究中心认为，新一轮调控政策的出台或将使10月成为楼市成交步入下滑通道的转折点。因为9.29新政在加强4.17新政执行力度的同时，又加入了更为严格的限制房价过快上涨的政策，无论是对首付款和贷款的限制，对各房价过快上涨地区限购令的强制性颁布命令，还是对开发商违规的严厉处罚，新政对供求双方均有较大的影响，房价下降预期增强。消费者在短期内必然选择观望，10月楼市很有可能步入下滑通道，从国庆长假楼市成交低迷可见一斑，“银十”难以为继。记者张达

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