新政未阻股市回暖楼市调控利于经济长期繁荣(3)

2010年10月11日 08:58　来源：中国青年报　

　　调控利于股市长期繁荣

　　股市是中国经济整体的“晴雨表”，显然不会完全受地产业冷暖的影响。但众所周知，由于房地产在中国经济中的地位，以及房地产股票在沪深两市所占的权重，其前景自然会影响股市的预期。分析人士指出，如果把经济平稳发展作为远景目标，调控房地产、挤压泡沫势在必行，不能因股市调整压力而退缩。而从长期看，地产调控有利于国家经济整体发展，自然意味着股市的长期繁荣。

　　中国政法大学经济学教授杨帆认为，国家在“十一”前夕进一步出台控制房价的政策“非常正确”。高房价的危害是，第一剥夺中等收入阶层；第二，封闭了大学生和农民工上升为中等收入阶层的前途；第三，吸干了居民购买力，抑制消费；第四，通过回扣等形式，使少数人暴富；第五，长期保持涨价预期，吸引过剩资本和产业资本进入房地产投机。

　　在杨帆看来，中国经济如果要实现战略转型和产业升级，必然要解决“靠房地产拉动”的习惯性发展路径，进而把资金和资源更多引向新能源、环保等实体行业。中国股市的主体板块，也不能单单由地产和银行来拉动，这是中国经济避免华尔街式的“钱生钱”游戏的关键。

　　不过，转型显然不会一蹴而就。

　　房地产分析师谢逸枫认为，目前所谓的地方版“限购令”，并不是最有效的遏制房价上涨的“杀手锏”。事实上，可能只是让房价延迟上涨的时间。因为短期的行政性指令很难改变一个正在蓬勃发展的市场的预期。在他看来，国务院的政策并非是打压房价，“不是让房价下降到30%、50%或60%”，而是“遏制部分城市房价上涨过快”，防止房地产市场的大起大落，进而使中国经济实现平稳的转型。

　　他提出，遏制房价的真正有效的手段，一是增加商品房土地供应，释放库存；二是在高房价地区增加保障房的比例，并且明确做出比例规定；三是上调房地产项目资本金到35%；四是取消商品房预售制。但他认为，后两条强力措施在当下阶段是不可能实施的，除非中国经济发展的投资需求不再依靠房地产去拉动，或者房地产的拉动投资功能下降。(记者众石)

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