房产税箭在弦上 专家称房价半年内恐难大涨(2)
市场
京沪骤冷深穗火爆 市场陷入多空博弈
新政一出,“十一”长假期间,各地楼市反应不一。
京沪市场观望气氛明显,成交迅速降温。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示:国庆前6天(10月1日至6日),全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为782套,环比国庆节前6天(9月25日至30日)的3939套,跌幅超过了80%,与9月同期相比也有近51%的跌幅；全市二手住宅网签总量为138套,环比国庆节前6天的5351套,跌幅达97%,与9月同期相比跌幅也有94%。
上海的情况也并不乐观,上海网上房地产数据显示,9月份最后4天成交量疯长,但9月29日系列调控政策出台后,“十一”长假前三天上�；久挥谐山涣�,随后几日成交量则下降到几百套,6日共预售各类商品房401套。
相比京沪两地的大幅缩量,深穗市场却呈现出异常的火爆场景。来自2010中国深圳(秋季)房地产交易会的消息显示,在一系列调控政策和刚刚出炉的深圳“限购令”冲击下,深圳新房交易量不降反增,国庆前5天,全市新房成交量为2179套,比去年增长了3倍多,1、4两日,新房成交量跃上600套,创今年以来新房成交量纪录,相比春季房地产交易会上129套的惨淡成交纪录,实现了大幅回暖。
与此同时,广州楼市的表现也颇为抢眼。根据广州市国土房管局阳光家缘网站的网签数据显示10月1日至6日,广州全市网签1749套,相比去年黄金周704套总成交量,增加2.5倍,成交面积达到18.8971万平方米,成交均价为12199元/平方米,虽比9月一手住宅均价12268元/平方米出现小幅下跌,但仍维持高位。
“新政下,市场的博弈正在不断加深�！币的谌耸糠治鍪谐±淙炔痪墓窒窒笫北硎�,这是此前一致回暖的预期出现分化所致。
对北京楼市十一期间的表现,北京市住建委相关负责人承认,今年国庆期间,因各部委发布的调控政策影响,提高了购房贷款首付款比例和减少税收优惠等,成交量与2006年和2007年同期的常态水平相比有所降低。
伟业我爱我家市场研究院的报告则指出,尽管“五项措施”造成了国庆期间北京楼市成交量的大幅萎缩,但面对新房的低价集中入市,二手房房源的增加和议价空间的增大,部分购房者仍然会选择出手购房。
“这么多次调控后,房价并没有明显下跌,人们对调控政策的理解与以前不一样了。”面对广州楼市的逆市火爆,广东中原地产项目部总经理黄韬直言,回顾近年来的楼市调控,房价短期回调10%后往往随之而来的是更高的反弹,很多人已经对调控失去了信心。
与此同时,“限购令”、“贷款一刀切”等新政也引发了末班车效应。“有些家庭则担心政府下一步会出台限购措施,所以趁十一黄金周期间尽快买一套房,有的家庭属于首次置业,担心今后无法支付三成首付,因此赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空档期,从而尽快出手买房。这些因素都在一定程度上刺激了黄金周期间的成交量�！�
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【编辑:位宇祥】 |
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