前三季度地产销售：恒大面积称雄万科金额称霸

2010年10月08日 09:50　来源：证券日报　

　　近二、三年来中国最热的行业当属房地产业，即便是一个微小的事件甚至都能引起大家的一番热议。一会是房产税呼之欲出，一会又是三亚济南房价最该下降，似乎整个房地产行业处于风雨飘摇之中。

　　然而，10月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》数据显示，尽管遭遇今年4月以来的严峻调控，但典型的房地产企业如万科(000002.SZ)与恒大地产(3333.HK)无论是在销售金额还是面积上继续创造了辉煌的纪录。

　　2010年以来，市场经历了一波三折，先是一季度的量价攀高，随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点，但随后的八、九两月随着需求的集中释放，市场再度复苏，日光盘比比皆是，而房地产企业销售业绩也是随之创下历史新高。

　　根据上述榜单前三季度的统计，在销售金额方面：万科排名第一，销售额达到692亿元；保利地产以销售405亿元排名第二；中海外以销售399亿元排名第三；恒大地产以销售375亿元排名第四。在销售面积方面：恒大地产以销售597平米位居首位；万科则以销售588平米排名第二；保利地产以销售485平米排名第三。

　　从上述住宅销售排行榜可以看出，今年前三季度万科以692亿元的销售金额创下了同期业绩历史最高位，进一步拉开了其他竞争对手的差距。万科8、9月期间销售金额均突破百亿元，有较大可能实现全年950亿的销售目标。2010年前三季度，万科仍然坚持主流住宅定位，以中小户型的普通商品住宅为主，合理的控制了销售均价。另外，积极的获取优质地块，通过合作开发的方式进一步降低楼板价，集中在二、三线城市扩张。

　　而恒大地产以597万平方米的销售面积再度蝉联销售面积排行榜的第一位。从2010年上半年及2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP20榜单来看，恒大一直保持第一位的领先优势，较TOP20第20位新城地产还多出508万平方米。

　　一直以来，恒大以产品品质高、战略前瞻和超强的成本控制能力三大因素赢得市场认可。截至2010年上半年，恒大地产拥有73个项目，分布于36个主要城市，其中89%为省会级城市，恒大是进入省会城市数量最多的开发商；其总土储可滚动开发3-5年。规模化快速开发，大面积造城，打造优美的环境和完备的配套，此策略有利于降低项目的开发成本，更有利于提高城市整体形象，推动城市化进程。

　　从2010年三季度开始，市场有所回暖，一、二线城市的销售业绩开始上行，但三、四线城市依旧保持较稳定的销售走势�？杉�，三、四线城市未来具有较大空间。

　　正如董事局主席许家印经常提到，由于恒大的利润可以主要来自于超前的土地储备战略，来自于超强的成本控制能力，来自于供应商、建筑商的让利，这让恒大打造老百姓买得起的精品地产成为可能。

　　众多分析师也认为，目前恒大的现金流充沛，在三、四线城市的土地储备充足，能够支持其未来高速扩张需要。本报记者白宝玉

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