“房价被拉低”尴尬有望化解

2010年09月26日 13:54　来源：文汇报　

　　房地产统计数据有望更加透明和准确。昨天，国家统计局在其官方网站公布了《住宅销售价格统计调查方案》公开征求意见稿。方案中明确了调查范围、调查方法以及调查内容，对于各项价格指数的计算方式作了详细说明。以后国家统计局将于每月18日发布70个大中城市新建住宅和二手住宅销售环比、同比、定基价格总指数以及分城市分类价格指数。

　　指数将考虑差异性

　　统计数据的滞后与“水分过大”已成为房地产调控中一大问题。国家统计局2月底因公布“去年房价涨1.5%”引起的巨大争议延续至今。国家统计局局长马建堂曾经表示，将改革和完善房地产价格统计制度和方法，提高房地产价格统计数据的质量。

　　从昨天公布的方案看，新建住宅将不再用开发商报价，而是直接采用当地房地产管理部门的网签数据，主要包括住宅所在项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、成交总价(合同金额)、建筑面积、签约时间等。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

　　与以往依赖平均价格来计算房价指数不同，方案要求二手住宅样本选取要兼顾不同地理位置的住宅，综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。并且在价格指数的计算方法上，也提出参照不同类型住宅、销售面积和金额，进行加权计算。

　　此外，在指标设置方面，新建住宅设置保障性住房和商品住宅两个类别，商品住宅类下设90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。二手住宅设置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。这些都与现行的指标有所差异。

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