上海房贷中介：“曲线房贷”仍可操作

2010年09月25日 15:16　来源：房地产时报　

　　“大银行不能办，小银行没说不能办，你把资料给我们，我们帮你想办法。 ”一家房贷中介业务员这样回答房报记者的咨询，他说还能办的就是近日传言已被叫停的“曲线房贷”。

　　所谓“曲线房贷”，就是购房者将自己持有的没有贷款的产权房抵押给银行，获取消费贷款再用于购买其他房产。据业内人士透露，购房贷款新政实施后，消费贷款用于购房的业务增长迅速，原因有两个：一是前段时间消费贷款用于购房，可以做到基准利率甚至更低，这样就可以应对二套房贷政策；二是近来虽然银行普遍上调利率，基本统一要求上浮10%，但仍比三套房贷上浮20%利率有优势，成为三套房购房者规避新政的“法宝”。工商银行、中国银行等部分大银行暂时叫�！扒叻看�，可能就是不愿背负破坏“房贷新政”的嫌疑。

　　有业内人士表示，“曲线房贷”并不违规，只要有银行还能办理，大银行暂停的时间就不会太长。该业内人士表示，房产融资一直是银行提供的传统业务项目，而消费贷款用于买房则被列入“正当”用途。此前，监管部门只是要求贷款不变相流入股市等高风险投资领域，而买房、买车、教育、装修、旅游等正常消费均没有限制。比如，用于买房的，必须将贷款打入开发商账户或二手房上家账户。前几年，由于消费贷款在利率上没有优势，所以购房者基本不会选择，而随着二套房贷政策执行越来越严厉，消费贷款在利率上的优势就开始显现了。

　　房报记者拨打多家房贷中介业务电话，了解到目前“曲线房贷”的利率基本都要求上浮10%，但银行会根据借款人的资信纪录、职业背景等情况酌情给予一定的优惠。 “如果消费贷款利率没有优惠，购房者就没有必要办理消费贷款，直接办理购房贷款更加省事。”一位贷款中介这样分析，他告诉记者，通过他们公司办理的“曲线房贷”基本都有优惠，当然，客户也要支付一定比例的佣金。

　　对此，有购房者质疑，为什么我们在银行吃了闭门羹，但付钱给中介却能办理？如果“曲线房贷”没有违规，银行为什么不能光明正大办理？如果违规了，这些“光明正大”做着业务的房贷中介却为什么没有人查处？记者沈忠民

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