一线楼市井喷二线楼市跟风 "房价再涨"担忧加剧

2010年09月16日 10:00　来源：国际金融报　

　　要想达到稳定房价的目标，仅靠中央政策远远不够。最关键是地方政府要根据地区经济发展水平和房地产市场现实情况，因地制宜地利用各种手段稳定房价

　　上周(9月6日至12日)的监测数据让市场对房价再涨的担忧再次加码。在35个样本城市中，多数城市楼市成交量上涨，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上。北京、南京、广州、成都等城市成交量出现三至四周的连续上涨。

　　一线城市井喷

　　以一线城市北京为例，上周(9月6日—9月12日)北京商品房市场总成交期房为4191套，环比上周上涨了75.9%，而同比上涨更是高达266.7%。在8月京城成交量大幅反弹的基础上，9月再次出现成交量的井喷。

　　而上海上周的监测数据则显示，商品住宅成交3476套，成交面积为35.47万平方米，环比下跌5.48%。即便是成交下跌，沪房价却以每平米13551元的均价环比上涨1.35%。深圳楼市上周商品住宅成交1071套，成交面积为9.37万平方米，环比上涨21.80%；广州数据则显示，本周商品住宅成交2910套，成交面积为28.87万平方米，环比上涨36.40%。

　　中国房地产学会副会长陈国强就此向《国际金融报》记者分析说：“一周的统计时间太短，或许并不能予以定性�！钡谀壳笆谐〖径让舾械幕方谥校幢闱嵛⒌母《脖厥构弁叩木袷艿教舳�，更何况在高达70%的成交增幅下一并伴随着价格攀升。

　　二线城市已受“传染”

　　抵抗力微弱的二线城市，不会有效躲避此轮肇始于京沪深穗的“双升”冲击，尤其是类似大连、南京、杭州等二线富裕城市则极易跟风。

　　数据显示，上周南京的商品住宅成交量环比上涨19.76%；杭州的成交均价环比上涨28.04%；苏州商品住宅成交面积环比上涨6.86%。

　　中西部各重镇亦是如此。成都当周的商品住宅成交1840套，成交面积16.79万平方米，环比上涨3.81%；武汉商品房成交面积环比上涨6.21%，成交均价6182元/平方米，环比上涨1.66%；长沙商品住宅成交量环比上涨17.61%。

　　本报记者回顾8月份数据对比之后发现，除成都出现了环比1.16%的小幅回落，以上二线城市皆可用“大涨”一词概括。其中，8月份的南京出现了环比90.76%的剧烈涨幅，杭州亦是有53.39%的环比增幅。

　　“房价再涨”担忧加剧

　　9月中旬，本应是众多观察家认为的楼市调控滞后政策的见效期，但很显然事与愿违。

　　《国际金融报》记者拨通一位房产投资者的电话，“我在海南休假，最近比较放松，投资也不错�！钡缁袄锍思蚨痰哪凶踊卮�，还有儿童嬉戏的笑声。

　　作为楼市博弈一方的投资性需求或许在窃喜当前的市场反扑。这意味着，刚性需求需更加忍耐等待政策见效�！拔业比坏Ｐ南衷诘姆吹�，看来房价还是要涨�！庇泄悍空咚坪跻丫吹艺�。但是，他又不愿意将“放弃”抑或“失望”的词语脱口而出。因为，国家政策是他们最后的救命稻草。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，要想达到稳定房价的目标，仅靠中央政策远远不够。最关键是地方政府要在落实贯彻中央政策的过程中，积极发挥主观能动性，根据地区经济发展水平和房地产市场现实情况，因地制宜地利用各种手段稳定房价，尤其是那些房价过高、住宅供应紧张的城市�！凹忧孔》勘Ｕ暇透κ堑胤秸闹霸鹆�，况且搞好住房保障，也能从需求方面为房价上涨减压。”本报记者　孙维晨　发自北京

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