九月楼市旺季来临海南商业地产是否也有春天？

2010年09月10日 14:55　来源：南海网　

　　房产新政出台至今已有近五个月，在这五个月里，海南楼市一度遭遇寒冬。但随着九月楼市旺季的来临，海南楼市也迎来了久违的生机，大量新盘涌入市场，各种打折让利活动频现，楼市似乎开始有回暖的迹象。

　　据了解，最近一段时间，新开盘的几个项目都有不错的销售业绩，当然，这也与项目开盘前“高开”，开盘时“低走”不无关系。从地产海南的监测数据显示，刚进入9月的第一周，海南楼市就迎来了一日成交量达201套的好成绩。这样的迹象或许表明了，住宅市场正逐渐回暖。那么，曾经因新政出台而风光无限的商业地产市场行情如何，能否继续因“政”得福呢?

　　对比投资住宅和商业两种物业形态，商业地产应该说更具保值增值功能，因为通常意义上，住宅被视作一种消费品，虽然也兼有投资品的功能，而商业地产则更具投资品的特点。此次新政之前，住宅之所以比租赁回报更高的写字楼、商铺更具吸引力，是因为写字楼、商铺的贷款首付需要50%，而现在二套住宅的首付也提高到50%，住宅、写字楼、商铺三方就站在同一起跑线上，在这种情况下，租赁回报更高的写字楼、商铺的吸引力自然会比住宅更大。

　　由于楼市宏观调控政策主要指向的是住宅的投机性需求，当这部分资金受到挤压后，便可能转向投入商办市场。此消彼涨，商业地产或许就成为了一个良好的资金避风港。

　　2009年，由于受国际金融�；跋欤桃档夭恢贝υ谕Ｖ偷姆⒄棺刺�，但在国家的宏观调控下，2010年商业地产的融资环境面临新的转机。

　　目前海南国际旅游岛建设可谓是促进了海南商业地产的发展，例如红树林酒店，应当说已经转型成功。红树林酒店从三年前基本上就对传统的民用建筑，住宅、写字楼、商业街就全部停止了。像海南三亚湾红树林酒店，已被定义为度假目的地酒店。这个酒店原来定位没有博彩的拉斯维加斯酒店，现里面有商业街，NBA球场，水上乐园等等以外，包括这个世界上有4000人同时宴会、6000人同时开会的一个会议中心�？杉Ｄ瞎事糜蔚旱慕ㄉ韪撕Ｄ仙桃档夭丛炝艘桓龈蟮姆⒄箍占�。

　　虽然政策的出台为商业地产打了兴奋剂，但商业地产并没有预想中那样一触即发。毕竟一直以来，中国的商业地产基本处在一个陪嫁的丫头的位置。首先，新政出台之后，住宅市场部分改善型购房需求将受到直接打击，观望情绪有所滋生，而对于投资性需求，完全转向商业地产投资并不现实，商业投资的风险更高、专业度要求也更高，一些地段较好、业态设置完善的商业项目或会有变热可能。其次，政策分析看，新政的确利好商业地产，但是在以刚需为主导的房地产市场上，投资客人群数量相对有限，所以小群体未必带来商业地产的热效应。最近一段时间，住宅市场的渐渐好转，又一次将大家的注意力吸引过来，商业地产此时有点不温不火了。但商业地产“一铺养三代”的投资回报率，以及不受新政限制的心理优势，还是令许多投资者为之心动。

　　据地产分析人士认为：“中国城市化不光是人口进入城市的过程，更是一个城市不断升级的过程，海南如今正是处在这样一个蓬勃升级的阶段，这实际上就带来了商业地产的机会”。因为商业物业基本上都在比较好的地段，在相同地段出现了倒挂现象，住宅卖的反而比商业地产还贵，而且住宅首付也提高了在这样的背景下，如果从投资角度而言，商业地产的价值就开始体现出来了。从目前市场情况来看，继续投资住宅项目将很难带来好的收益，并且目前住宅和商业的投资成本已基本拉平，但商业的回报率明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道。来源：地产海南

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