楼市“回暖”迅速当心洗具变杯具

2010年09月10日 11:47　来源：南方日报　

　　“量价齐涨”,8月份广州楼市出乎意料的回暖。在新政出台四个月后,楼市以谁也没料到的速度,突然回暖。

　　从7月末的招商金山谷到最近开盘的保利春天里二期,近一个月来广州日光盘频现,楼市似乎回到“新国十条”出台前的盛况。统计数据显示,8月30日-9月5日广州全市网签2069套,成交面积为216808平方米,成交均价为10758元/平方米。广州市8月份一二手楼市都飘红。进入9月份以来,京沪深等一线城市楼市成交量继续回升。

　　但是,业内人士认为,成交放量难解房企资金饥渴,当前部分房地产开发商逆势提价很可能令楼市遭遇新一轮的调控。对于未来走势,业内人士表示,后市开发商能否让利以及让利的幅度将决定“金九银十”能否再现以往的成交火爆景象。

　　“金九银十”作为传统房地产市场旺季,在消费者眼中其导向作用突出。尤其是9月上半月,其成交量对消费者的心理作用更加显著,如果成交放量,则消费者会跟进市场引发大规模的成交回暖；但如果成交紧缩,则消费者观望情绪有可能进一步加重。

　　当下,对于楼市未来的走势存在一定的分歧。其中,有分析认为,在目前“低价热销、高价滞销”的市场环境下,部分纯新盘有望选择低开,以价格换销量,届时房价可能会出现一轮调整。也有分析认为,9月的市场可以说是下调与反弹的压力并存,而价格出现新政后首次上涨的可能性非常大。

　　这种担忧并非偶然,不但开发商很纠结,目前市场上部分消费者的心态正在发生变化。“估计房价再往下降的可能性不大了,而且心里边也害怕房价会再涨回去,所以与其保持观望,继续纠结,不如干脆出手�！�

　　客观的说,本轮楼市调控施行至今,一度绝迹的排队买房的场景重新出现,“日光盘”也频频涌现。在政策的重压之下,资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价,令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。业内人士认为,这很可能引后续调控政策出台。

　　中原地产认为,“金九银十”期间商品房及二手房的成交量有可能因为供应量的上涨而上涨,一旦市场在此期间出现明显的逆势反弹,将很有可能促成力度更大的第二轮调控,包括征收房产税、预售资金监管、全面限购等在内的一系列举措都有可能随之而来。近期重新被媒体关注的房产税,就是一个重要的“备用政策”,极有可能在少数城市试点推出。另外,限制外地人购房可能会在全国大范围推广,目前只有少数城市从严执行。还有,营业税方面也有提高税负的空间。

　　关丽

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