又见“地王”专家认为：溢价率不高无碍调控
冷清数日之后，一线城市土地市场渐趋回温。近十天的时间里，广州、上海、武汉等地相继传出“地王”的消息。8日 ， 卓 光 控 股 有 限 公 司 以48 .48亿元拍得上�；破纸匕禘 18地块(9- 3)地块，折合楼面价35490元/平方米，创下了上海住宅用地的楼面价新高。8月31日，广州番禺中心南区4- 2地块重拍，7282元/平方米的楼面地价再次刷新了该区域的住宅用地价格。同一天，万科耗资76亿元将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入囊中，创造了该区域新科总价“地王”。这在调控风声正紧的当下，颇有些惹眼。
业内人士认为，此轮“地王”并非是面粉贵过面包，溢价率不高也说明开发商拿地已相对理性，且不足以影响整个房地市场发展趋势。但随着土地“大限”的相继而至，土地市场的变数增加，不排除会有后续政策跟进的可能。
理性
“地王”溢价率不高 无碍调控
尽管不少城市底价成交甚至流拍、流标现象仍时有发生，但全国热点城市尤其一线城市的土地交易较以前明显活跃，成交均价上升幅度较大。中国指数研究院最新一期的报告称，9月第一周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2155元/平方米，环比上扬88%，住宅成交楼面均价较上周大幅上涨，达4832元/平方米，环比猛涨225%。
十天的时间里，广州、上海、武汉等地相继传出“地王”的消息，无疑容易引发人们对土地市场重回火爆的担忧，不过，业内人士普遍认为，现在的土地市场很难重现调控前的活跃，但长期来看一线城市尤其区域位置好的地块仍会受追捧。“仔细分析一下，这些地块虽然楼面价较高但溢价率仍较低，说明是物有所值的�！泵懒镆等芯恐行闹魅涡旆闼怠�
的确，上述黄浦江沿岸地块溢价率仅为41 .3%，即使是溢价率为131%的广富林2-5号地块，也大大低于调控前水平，今年2月出让的广富林2-4地块溢价率已高达191%。有数据显示，去年上海土地市场的溢价率一般为150%至200%。
徐枫认为，地块所处区域位置在很大程度上决定了价格，一线城市地理位置好或发展空间大的地块，具有较大的增值空间，价格自然会比较高，而开发商也对地块未来的投资回报持乐观态度，“长期来看，由于土地资源的稀缺性，一线城市的地价会保持上涨趋势�！彼げ猓幌叱鞘幸坏┯衅分屎玫牡乜橥瞥�，仍会受到开发商们的青睐和争抢。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟更是直言，目前一线城市优质土地甚至比同区域内豪宅还稀缺。
以位于陆家嘴黄金地段边缘的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块为例，业内人士称，该地块为陆家嘴5年来首次推出的住宅用地，既位于黄浦江沿岸，也在世博辐射区域之内，为难得的稀缺土地�！叭绻凑罩鼙吣壳霸谑勐ヅ痰募鄹褡魑慰嫉幕埃饪橥恋丶鄹窕故遣桓叩��！甭狡秣肴缡桥卸�。
中广信地产服务机构事业一部总监卞明认为，与去年或今年“两会”后出现的地王相比，这些“地王”对整个房地产市场以及买卖双方心理的影响力还相差太远，不足以影响市场发展趋势。
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【编辑:林伟】 |
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