9月“地王”频现 第二轮政策调控预期增强
上海昨天再现“地王”，黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块以35490元/平方米的楼面价，在地产新政出台后的第五个月被加冕新科“地王”。
楼面价高达35490元/平方米的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，溢价率达到41.3%。该地块的出让面积约5.4415万平方米，容积率为2.5，位于陆家嘴黄金地段边缘，东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路、建筑交易市场，北至张家浜绿带。坐拥黄浦江沿岸和世博板块两大优势的新“地王”是陆家嘴5年来首次推出的住宅用地，也是目前陆家嘴以及黄浦板块仅有的2幅未开发住宅地之一。如此稀缺的地段优势大概是让卓光控股有限公司以48.48亿元在新政风声下敢于重塑“地王”的关键因素。
“E18”地块的单价之高几乎可以预见其未来售价很可能直逼经典“楼王”汤臣一品。事实上，进入9月份以后，各地“地王”就已经开始按捺不住地涌现出来。9月1日，松江新城广富林2-5低密度住宅地块出让，合生创展集团旗下上海合生房地产开发有限公司以12.46亿元总价竞得该地块，溢价率达131%，折合楼面地价约为16500元/平方米，刷新了今年2月由万科集团、招商地产联合体竞得的广富林2-4地块创下的16378元/平方米的历史最高单价，晋升“地王”。
几乎与此同时，新“地王”在全国各地纷纷现身——南京市2010年第12号国有建设用地使用权公开出让公告中，出让的两幅土地仅出让底价就超过200亿元，这在中国房地产历史上估计尚属首次；广州番禺此前被收回的2007年“地王”番禺南区地块加价出让，从13.25亿元涨到了13.5亿元……
各地再度频频出现“地王”的现象，与近期楼市回暖迹象显然难脱干系。美联物业上海区副总经理丁伟表示，上海新“地王”在新政后楼市普遍降温的情况下，一反之前几月土地底价成交的惯性，很有可能会对眼下刚刚开始回暖的楼市起到助推作用，短期内楼市成交可能会出现大幅度复苏，并可能因此导致楼市的二次调控成真。
但业内专家则认为，新政严格打压投机置业的姿态和相关政策已经非常明确，严格执行新政是眼下当务之急，进一步调控可能性并不大。中国房地产及住宅研究会理事、中国城市科学研究会副秘书长，天津市城市科学研究会副会长兼秘书长王明浩认为，“地王不可怕，可怕的是囤地。”王明浩表示，一方面近期国家国土资源部门已经对全国展开严格的闲置土地调查工作，并将严格管理和查处违规囤地行为；另一方面新政之后购房者的置业观念更加理性，“地王”即使推高房价，楼盘若不能吻合购房者心目中的性价比，其对市场也难以形成影响。因此，在现有已经比较完善的土地和楼市调控管理政策基础上，只要严格执行和惩处，相信足以达到政府“控制投资、打击投机”的目的，短期内没有必要追加新政策。 （安元）
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【编辑:林伟】 |
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