九家房企半年利润超10亿业绩亮丽现金流告急

2010年09月06日 15:55　来源：羊城晚报　

　　虽然今年4月份国家出台了史上最为严厉的楼市调控政策，但多数开发商依然赚得盆满钵满。陆续公布的中报显示，上半年超过八成房企仍然实现盈利，半年净利润超过10亿元的共有9家。其中，恒大地产达到25亿元，仅次于28亿元的龙头万科，而其销售毛利更是暴增8倍。

　　恒大董事局主席许家印日前表示，公司现金流在保证房地产住宅开发方面达到一定规模和正常运营下，还有充足的现金可以投入商业地产。住宅开发方面，今年下半年还未考虑进入北京、上海两个城市。

　　恒大利润紧逼万科

　　记者调查发现，目前在已公布中期业绩的万科、保利、碧桂园、雅居乐、龙湖等地产公司中，其主营业务收入超过百亿的企业有9家，分别为万科的167亿元、中海地产的153亿元，碧桂园的117亿元，保利地产的112亿元、龙湖的104亿元，而恒大地产却逆势成为市场行业领跑者，收金达203亿元。

　　经过比较，万科今年净利润达28亿元，远远超过保利的16.27亿元，而恒大地产公司股东应占利润已达了23.2亿元，直逼万科。

　　中报会现场，恒大地产主席许家印表示，恒大地产200多亿元的营业额收入，在众多开发商中名列前茅，反映出恒大强大的执行力，实现跨越式的发展，此外主营业务利润为公司核心的盈利能力，为股东带来丰厚的回报。

　　值得一提的是，上半年，恒大的总负债率为31.8%，净负债率仅为43.3%。据记者了解，目前已公布业绩的大型房地产开发商的总负债率范围由24.2%至40.1%，净负债率范围由40.8%至161.5%，平均净负债率是71.3%。恒大在行业中处于较低水平，财务杠杆运用合理。

　　业绩亮丽现金流告急

　　就目前已经公布的近百家地产上市公司半年报来看，今年上半年虽然业绩亮丽，利润大增，但经营性现金流却出现集体告急。根据wind统计，今年上半年房地产行业的经营性现金流为-778.1亿元，而去年同期为368.1亿元，一正一负之间，两者相差超千亿，99家上市公司67家现金流为负，占比近七成。

　　对照之下，恒大的现金流显然非常充沛。中报显示，2010年上半年，恒大集团营业额由去年同期的16.4亿元上升为203.7亿元，同比上升1142%；毛利由去年同期的5.5亿元上升为49.5亿元，同比上升800%；净利润由去年同期的5.2亿元上升为25亿元，同比上升380.8%；主营业务利润由去年同期的1.5亿元上升为19.4亿元，同比上升1193.3%。

　　截至2010年6月30日，恒大集团现金余额为184.9亿元。据介绍，早在1月，恒大就成功发债7.5亿美元；4月，在国家新一轮调控政策出台前，恒大再次发债6亿美元。截至2010年6月30日，恒大拥有未使用的银行授信额度252.4亿元人民币、尚可收回的合约销售金额57.9亿元人民币，连同期末现金余额，恒大拥有可动用资金495.2亿元人民币。记者赵燕华报道

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