重庆8月楼市成交超去年同期部分二手房提价5%

2010年09月06日 08:58　来源：华龙网—重庆商报　

　　8月份，全国大部分城市房屋成交量反弹，我市主城区的8月份成交量已经略超去年同期，受此刺激，部分二手房房东开始提价5%左右。成交量的反弹，引来部分房企担心，恐政府出台更为严厉的楼市调控政策。

　　部分二手房提价

　　最近正在买房的赵小娟发现，她6月下旬看的一套五里店的二手房，最近房东提价了。这套2004年交房的楼盘，当时售价每平方米3000元不到，今年6月下旬，房东叫价5300多元每平方米。上周五她再次看到这套房时，挂牌价已经提高到每平方米5500多元。提价的房东不只是这一个。来自钢运、中原、琴琴、美联等房屋中介机构的信息表明，最近一些热点区域的二手房价格都有5%左右的提升。

　　钢运置业董事长代育松说，从其在主城区200多个门店的成交数据来看，江北、北部新区、沙坪坝区的靠学校区域和南岸区南坪的部分二手房，房东已经开始提价。主要原因来自一手房成交的增加，一手房成交好，二手房看房的人多，房东自然有提价的动力。

　　8月成交突破2万套

　　8月份，主城区新房成交量，让很多房企自己都没有想到。从历年情况看，全国各个城市在正当酷夏的8月成交量普遍不及7月。但今年的情况让一些开发商大跌眼镜�！白罱嫌蟹科笏悼搪艄猓也⒉幌嘈�，做了一个调查，发现水分没有我想的那么严重�！币晃挥灞鼻姆科罄习逅担现�，他和公司的营销调研团队跑了七八个8月份开的盘，发现销售的情况比预想的要好个两三成。比如某楼盘说开盘卖光，他估计能销售6成，实际上卖了8成左右。

　　中国指数研究院西南分院总经理汪勇说，8月份我市主城区商品房成交量已经超过去年同期水平。在今年，成交量仅低于3月和4月的水平。他们监测的数据显示，我市主城区8月份商品房共成交190.01万平方米(21076套)，较上月增长27.65%，较去年同期增长6.29%。超过2万套的成交量，相当于上海市7月份成交量的两倍。而上海市7月份的成交量在全国大中城市中排名第二。

　　中原地产集团全国的监测数据表明，到8月28日，全国主要城市8月的新房成交量均已超过7月。其中，深圳成交量的增加最为明显，比7月增加超过7成；天津、上海两市增幅最小，约在2到3成。

　　在我市主城区，沙坪坝区、北部新区和渝北区三区8月商品房成交量位居全市前三，均超过了30万平方米。而深圳市8月份的成交量为26万多平方米。

　　供应量连续3月增加

　　成交量走高，供应量也在跟上。主城区房屋供应量连续三个月增加，从供求关系上来说，这将削弱未来房价上涨的动力。

　　根据中国指数研究院西南分院监测数据分析，今年8月重庆主城区商品房新批准预售项目65个，新批准预售面积174.29万平方米，较上月增长10.07%。从供应量月度走势来看，新批准预售面积已经连续三月增长。供应量的增加让目前我市主城区房屋的供需基本平衡。但从局部来看却是“东边日出西边雨”，有的区域供不应求，有的区域明显供大于求。

　　根据市国土房管局官方网站“网上房地产”公布的数据统计，今年前8个月，沙坪坝区销售面积是供应面积的两倍，严重供不应求；九龙坡区、渝中区和渝北区供需基本平衡；巴南区、大渡口区和北碚区供大于求特征明显，今年批准销售的房屋，还有2到4成没有卖出去。

　　恐招来更严厉调控

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，面对全国市场持续回暖态势，政策不断释放出从紧信号，但尚无具体措施出台。加上一部分新盘热销的影响，令部分观望需求逐步转入购买。但在新房价格尚未有实质下调情况下成交量即持续回升，随着销售旺季的到来，后市可能出现量价齐涨的局面，这就促使政府部门有可能进一步加码调控力度。

　　就在9月的第一天，《人民日报》署名文章批评干扰楼市调控杂音，称调控已到关键时刻不能动摇，应随市场变化及时微调；如果长时间不见效，应将出台进一步措施。

　　著名经济学家易宪容表示，不要怀疑中央的楼市调控政策，目前还是政策的执行期，既然中央已经下决心打击高房价，在房价没有“听话”时，更严厉的政策不是没有可能。 (首席记者柴伟）

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