“日光盘”“地王”难改楼市调整之势

2010年09月03日 15:35　来源：羊城晚报　

　　“金九银十”一开打，“回暖论”便甚嚣尘上。广州几个热销楼盘、一个番禺地王，似乎让“回暖论”再添佐证。网民常用“有图有真相”来佐证事件的真实性；俗语亦云：眼见为实，耳听为虚。如今，眼之所见，耳之所闻，都是热卖的新闻图片与市场信息———市场淡静期真的过去了吗？

　　我们常常重复着“盲人摸象”的故事，常常依赖经验来作出判断，如今的“回暖论”便是经验主义者的武断。其武断之处便在于对房地产大势的判断失误———对于此次调控仍投以狐疑的目光。有人仍在期待房地产市场的反弹，有人根据房地产的投资品特性作出抄底的判断，有人则因少数“日光盘”、个别“地王”而信心爆棚。

　　事实上，房地产大势如滚滚长江东去，不管对于调控有多少争议，从今年开始执行的房地产新政与以往有本质区别，房地产高歌猛进时代的终结将伴随着中国经济结构调整的进程，完成一次彻底的蜕变。这才是房地产发展大势之“理”———长期供求结构趋向平衡、高负债率的房地产盈利模式、中央政策的持续高压，这三者是决定中长期房地产市场走势的基本要素。

　　在供求结构上，供应量汹涌而至，众多上市房企公布的计划表明，下半年供应占全年的六七成甚至八成。而随着保障性住房的跟进，中长期房地产供求结构会更趋于平衡。

　　而在证券市场，从去年下半年开始，房地产板块股价跌幅过半。人们对于房地产的高负债、以增加负债的方式快速做大的经营模式产生了怀疑。

　　再者，中央的政策高压从未放松。本周，《人民日报》再度发表署名文章，批评干扰楼市调控杂音。事实证明，政策对金融泡沫保持高度警惕，假如房地产投资热度再燃，二次调控将紧随而至。

　　综上三者，则是“理”之所在。然而，市场同时充满了吊诡。我们并不否定“日光盘”、“地王”的存在，但可以肯定的是，市场反复、甚至反弹只能是一时之“势”。理势相背的现象是阶段性的、也是具有个体特殊性的，而最终，“势”终归要服从于“理”。正是基于这样的判断，我们对本刊一向所坚持的评论观点“房地产向下调整的势头不可遏制”充满了自信。

　　中国经济结构转型进入深水区已是大势所趋。在市场情况越来越复杂的今天，需保持冷静与理性，才能对市场走势作出较为准确的判断。否则，盲人摸象，以偏概全，只会自误误人。 (执笔：詹青）

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