“房价回调意味调控失效”说法被指偏激

2010年09月03日 13:50　来源：南方日报　

　　在新政出台四个月后,8月份广州楼市成交终于迎来回升。成交回升的现象同样在全国多个城市出现。中国指数研究院最新一期的统计数据也显示,8月最后一周多数城市成交量出现上涨。在监测的35个城市中,半数以上城市成交面积环比出现上涨,其中宁波上涨最为明显,涨幅达125.14%。在10个重点城市中,武汉、天津、重庆和深圳环比下跌,其他城市成交面积均环比上涨,其中北京涨幅达46.36%,居首位,成都、上海次之,涨幅均在20%以上。

　　金九银十将至,对于目前市场出现的回暖迹象,在部分业内人士开始欢欣鼓舞时,也有部分机构和专家表示了担忧。由于房价回弹迹象显露,近期国家领导层及多个职能部门相继表态房地产调控将继续保持压力态势,市场也对调控或将随房价再度高涨而收紧的消息异常敏感。

　　虽然目前量价齐升态势显现,但市场未现回暖迹象。经纬行认为,尽管成交量环比回升,但总量依然是处于低位；其次,成交量的回升是主因为旧盘新推项目加大了推货力度,且近半项目楼价有所下调,而目前消费者入市态度依然谨慎,市场并未出现在高价下的畅旺销售项目,尚不能认为市场回暖。

　　而房价回弹,也让近期社会开始争论新政效力问题。有激进观点称,调控只是百日维新,目前已惨遭滑铁卢。对此,中地行市场研究分析人士强调,从新政欲达目标来看,这一说法过于偏颇。

　　该分析人士认为,新国十条明确提出坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。以广州为例,新政后,5月广州市整体均价增长的势头明显得到抑制,连续在六七两月,整体均价保持下调,即便是成交有所回暖的八月,根据检测数据,上半月整体均价环比七月同期虽有4%小幅上升,但也处于可接受范围。新政对房价快速增长的抑制效果已有显现。其次,金融风险得以降低。本次新政之所以被称为史上最严厉调控,主要源于其对金融信贷方面的严格控制,纵使购房者在观望之后仍然选择入市,但是金融风险已然大幅降低,并且大大挤压了房地产的投机炒房行为。

　　李广军

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