楼市金九银十分歧：量涨价平？价格回落？(2)
新开楼盘预售价格涨跌有别
在预售项目方面，8月第四周共有5个项目获得行政许可，明显高于前周的项目总量(前一周2个)，而总供给套数2791套，远高于前一周255套的供给。其中“半岛家园”是近一个月以来的第二次推盘，从第四周新推项目的价格来看，涨跌有别。
“链家地产”市场研究部分析师张月分析，第一，部分项目即使价格见涨，依然热销。例如“半岛家园”8月二期同7月份一期相比，二期楼盘的拟售均价平均上升了712元/平米，近2天就签约71套，据媒体报道，实际目前二期项目算上认购及预订已经售罄，销售火爆可见一斑。第二，部分项目依然采取了相比同区域较低的价格开盘，例如，“领秀慧谷”位于回龙观，拟售均价15223元/平米，与今年5月开盘的同区域“智慧小区”20144元/平米的价格相比，降低了24%，但是低价入市并没有带动销量的上升。
张月认为，从上述案例可以看出， 8月第四周开发商对于新项目的定价有涨有跌，这说明开发商在试探市场，一部分开发商对于价格有一个较高的预期，在9月旺季到来时，趁机涨价，而另外一部分开发商则希望通过适当的降价刺激销量的上升，价格的上升和下跌都是开发商对于当前市场的一种判断，无论哪种判断都是对9月有一个较高的预期，而这也有可能促使9月成交有一个明显的增长。
售楼处来访者明显增多
周一上午，记者来到位于东四环四方桥附近的华侨城，与周末相比，售楼中心略显冷清，其销售人员笑称，“好在您周一过来的，周末来看样板间需要提前预约的，我也不可能给您介绍这么详细”。记者在样板间看到两三对夫妻也在看房。据介绍，华侨城将于9月中旬开盘，9月1日至9日办理VIP卡，可享受9.6折优惠和选房条件。销售人员告诉记者，项目确实受到政策调控的影响，买房投资的比例下降，但其他需求的客户还很多，这一点从看房量上就能看出来。
而同样感觉到市场在回暖的是即将入市的绿城北京诚园，该项目于8月29日开始排号，排号者要交50万——100万的诚意金，9月开盘的均价为52500元/平方米，截至30日下午，40%的房源被定。销售人员称，暂不说成交量，至少看房量和新政刚出台时相比截然不同，观望的情绪明显少了很多。
记者在调查中发现，很多老项目后期楼盘的开盘价格和之前的开盘价格相比没有太大区别，比如房山的恒盛波尔多小镇6月30日开盘均价为8500元/平方米，而9月开盘的一期均价为9000元/平方米，参加团购可直降7万，以此计算，两次开盘的均价基本相同。据销售人员介绍，看房的人很多，看样板间需要提前通知进行预约。
二手房客户纷纷出手
“价格上并没有出现大涨或大落现象。只有个别区域的房价略有小降，那也只是将市场火爆时的价格泡沫挤出而已。像我们通州区域就是如此。成交量确实较前两个月明显多了不少，看的人也挺多的，只是前一段时间光看不成交，但现在客户看不到价格降太多也看不清后市，所以就想着出手了，现在政策打击得这么厉害，过几个月价格肯定要下来的，不如现在成交图个踏实�！庇拥夭ㄖ萸蛄蹙硐蚣钦弑硎�。
荧灿地产华腾园区域尹经理表示：“最近我们这边儿确实签单量提升不少，比起前几个月的冷清，需求明显。我这里就有一个客户，之前2009年底就准备购房结婚用，没想到一拖就到8月中旬。本想着房价能落一落时再出手，可是价格方面到现在也没太大变化，想想还是现在买了吧，只好找家里人‘赞助’来完成。”
据荧灿地产数据显示，8月以来二手房市场呈现量增价稳的局势，供应量的增长使得商品房及二手房的成交量依然可能在金九银十有更进一步的上涨，但是上涨的幅度不会太大。荧灿地产总经理顾辰天认为，市场并没有走出调整期。价格则依然维持下跌，中低价商品房的成交比例上涨，会使得价格下调的趋势依然明显。
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【编辑:位宇祥】 |
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