土地问责“大限”将至 公众三大疑惑待解(3)
闲置土地问责对于调控房价效果如何？
清理闲置土地，对楼市价格影响多大？清理闲置土地工作连同银行紧缩开发商贷款政策、保障性住房工作开展等，多种因素影响下，楼市又将走向何方？
SOHO中国董事长潘石屹分析认为，闲置土地清理会起到“杀一儆百”的效果。即使只有8%、10%的闲置土地被收回，对市场都会造成很大的震撼。这对其余的闲置土地都会形成很大的压力，促进这些土地的开发，结果就是增加市场上住房的供应量。
潘石屹表示，清理闲置土地连同中央加大保障性住房政策、住建部对预售收入监管办法以及银行贷款紧缩政策，这四个因素共同发力，会造成两个方面的影响：一是增加了市场上住房的供应量，供应量增加直接影响市场价格；二是加剧了房地产商资金的紧张程度�？⑸探导鄣那疤崾瞧笠底式鸾粽牛挥星�，企业资金链条紧张比其他任何降价因素压力都大。此外，今年上半年房地产投资增加达38.1%，达到历史最高水平，开工量加大也会增加住房的供应量�！笆苷庑┮蛩氐挠跋欤蠢匆荒曜》考鄹裼泻艽笙碌难沽��！迸耸偎�。
“清理闲置土地对楼市影响不大，其象征意义大于实际意义�！甭较鞅硎�，2010年全国计划住房建设用地供应总量18万多公顷，即使16万多亩闲置土地全部投入市场，对楼市影响也不大，而且，受客观因素影响，闲置土地清理工作无法一次性完成，而且清理结束后进入市场还需要一段时间。
陆晓明认为，经过近半年的楼市强势调控，房地产开发商已经开始资金吃紧，现在楼市走向已经到了博弈的关键时刻：如果政府能持续保持当前态势，开发商捂盘无望，而且等到年底需要结清多种工程款项、工人工资等，必须提前筹划回笼资金，将不得不降价卖房；如果政府调控出现放松，由于前一段的购房需求久未释放，房价甚至可能出现反弹猛增。记者 程士华、叶锋、方益波
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【编辑:位宇祥】 |
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