土地“底价”成交频现房企抄底“被”高成本?(2)

2010年09月02日 09:52　来源：每日经济新闻　

　　今年2月出让的广富林2-4地块，容积率与2-5地块同为0.8%，区块相连。广富林2-4地块在被万科及招商地产以16378元/平方米的单价拿下后，曾被媒体称为松江单价地王。照此看来，松江单价地王已于昨日易主，被广富林2-5号地块夺得。

　　另外一个案例是，8月4日，在现场无人竞价的情况下，远洋地产旗下公司北京远乾置业夺得上海罗店新镇板块F1-4地块和F1-6地块，总价18.998亿元，楼面价高达2万多元/平方米，为该区域新地王。实际上，该区块毛坯楼盘在售价格仅为1.8万元/平方米，面粉还是贵过了面包。远洋地产首入上海市场付出的代价并不小。

　　“低价”拿地的高成本

　　一位开发商在接受采访时透露，即便开发商以比市场价低很多的价格竞得土地，也不见得就抄到底了�！氨热缬行┑乜楦郊犹跫乇鸲啵枰夥盐ü�、幼儿园等等配套，折算下来，楼面价就不低了”。

　　在7月21日以底价拿下闸北区456街坊地块的上海中星与北方城投，同样面临诸多附加要求，比如必须在地块内配置2000平方米的菜场，必须带建幼儿园和社区卫生服务设施及公共绿地，且产权归区政府等等。

　　“背后关键因素还是地价整体居高不下，政府底价报得高，限制条件又多。市场还不好，现在拿地风险太大，还不如到二三线城市圈地。”上述开发商称。

　　此前，华远地产董事长任志强也表示，7月份全国20个城市的土地价格数据是4100多元/平方米，相比去年同期3700多元/平方米的住宅地价高出10%以上。“地方政府的期望值太高了，你把地摆到那么高，就会出现土地流拍。”

　　万科副总裁肖莉认为，地方政府应该把出让底价降下来，因为如果地卖不出去，政府也没得赚。而且，土地出让后还有很多拆迁成本，而目前的劳动力成本正处于上升阶段。

　　各地房企频繁出手首开万达开辟新据点

　　“4·15”新政调控打乱了不少房企拿地的步伐。但进入7月份以来，市场成交开始回暖，一些大型房企又开始出手土地市场。

　　6月底以来，以北京为总部基地的房企，如万达、首开集团、中国铁建和SOHO中国等，掀起了一波低价买地的浪潮。

　　以万达为例，6月底以来，公司相继在福建拿了两块地，以延续公司在珠三角的扩张步伐；并在环渤海、长三角以及珠三角等三大经济区域布局后西进重庆，以完成全国性布局。

　　首开集团拿地背后的扩张意图也显而易见。

　　6月底以来，除了在北京拿下两块地巩固既有市场外，首开集团还走出北京，分别落子四川与贵州，以摆脱公司对北京地产业务的单一依赖。