深圳：中介帮签“阴阳合同”将被罚5万
从今日起,《深圳市房地产市场监管办法》就将正式实施,9月1日起房地产开发企业售房时营业场所必须公示至少11项材料,样板房也可作为合同内容,房产中介最多代收或监管买卖双方5%的交易款项,中介为买卖双方做“阴阳合同”将被罚5万元。昨日记者从深圳市规划与国土资源委员会了解到,多项《办法》实施前的准备工作业已完成,深圳市规划与国土委希望社会各界共同参与房地产市场监管,鼓励公众对发现的房地产违法违规行为进行举报和投诉。
样板房可作为合同内容
《办法》8月初公布,共8章82条,其中对房地产开发经营、房地产经纪、房地产(土地)估价、房地产行业组织、监督检查、法律责任等房地产市场的各个环节都进行了规定和约束�！栋旆ā烦鎏ㄖ本陀幸的诮舛疗涫欠坎骺匕偃蘸笥傻胤匠鎏ǖ牡骺卮胧┲�,但《办法》侧重从产业政策出发,更多是规范市场,引导市场有序发展,对房价的影响并不会明显。
《办法》中规定房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更,这在业内解读为政府要介入房地产市场的即时价格变化当中,“以前房价蹭蹭地上去了,政府还不知道怎么回事,现在政府要对房价时时刻刻的变化做到明察秋毫”。
从今日起,消费者在房地产企业的售楼处时就可以看到包括“商品房销售控制表”的至少11项公示材料,《办法》中要求房地产开发企业销售商品房,应当在营业场所公示“商品房预售许可证”、“商品房买卖合同示范文本及附件”、“商品房销售控制表”等11项材料,同时今后消费者再遇到交房时感觉与样板房差距过大、“货不对板”的情况时将有法可依,《办法》规定,房地产开发企业的销售广告、售楼书、样板房等就商品房及相关设施的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响的,应当视为商品房买卖合同的内容。
有效监管尚须细则制定
《办法》还将“阴阳合同”纳入条文管理,这也是目前市场最为重要的条款,因为一旦“阴阳合同”被禁,房产买卖双方将要多承担几万到十几万元甚至更高的个人所得税�！栋旆ā访魑墓娑ǚ康夭突共坏梦灰椎笔氯斯姹芊康夭灰姿胺鸦蛘呔屯环康夭┒┎煌灰准劭畹牟煌贤峁┍憷�,且规定了5万元的处罚标准,但《办法》却未对签订“阴阳合同”的买卖双方作出任何要求。对于《办法》对“阴阳合同”的打击力度,多位业内人士都表示,《办法》全而不细,尚不能对阴阳合同构成有效打击,对阴阳合同打击最大的“二手房交易评估价收税”政策虽有传言但一直没有明确。
深圳市规划国土委相关负责人向记者表示,房地产市场的健康有序发展,需要房地产从业机构的守法自律,需要政府部门的有法必依、执法必严,也离不开广大市民的监督。“下一步我们将严格执行,加强房地产市场的监管力度,同时希望社会各界共同参与到房地产市场监管中来,鼓励公众对发现的房地产违法违规行为进行举报和投诉”。记者/曲广宁通讯员/虞海霞
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【编辑:位宇祥】 |
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