广州番禺中心区新“地王”诞生价格是否虚高?

2010年09月01日 11:17　来源：南方日报　

　　昨天下午,广州迎来进入下半年后最大规模的住宅用地出让,越秀、番禺3宗住宅靓地正式拍卖,面积共超过36万平方米。众多开发商到场角逐,“抢地”盛况再现。在51轮鏖战后,广州城建开发有限公司击退强敌,以23.8亿元拿下番禺“金地前地王”,溢价79.6%,折合楼面地价7282元/平方米,刷新了番禺中心城区的单价地王纪录；同时被城建拿下的还有番禺5—3地块。越秀达道路小地块则被广州南岭铁路房地产开发有限公司以9148万元收入囊中,仅高于起拍价200万元。

　　越秀地块仅两家公司报价

　　首先登场的是越秀区达道路地块,位于达道路以东、共和西路以西,为二类居住用地,占地5318平方米,仅略大于半个足球场,建筑面积25540平方米,起拍价8948万元。不过,竞得人在竞得该地块后,应与原用地单位广州铁路(集团)公司协商解决支付该地块前期已垫付的前期工程及建安成本2535.8317万元,同时必须在该项目无偿提供建筑面积9995平方米住宅作为回迁安置用房安置被拆迁人；加上上述成本,该地楼面地价升到7387元/平方米。

　　由于附带众多条件,此前只有两家开发商书面报价,现场无人举牌竞价,地块被报价最高的广州南岭铁路房地产开发有限公司以9148万元收入囊中,仅高于起拍价200万元,折合楼面地价为7516元/平方米。

　　番禺地块鏖战51轮新地王诞生

　　接着出让的是最被看好的番禺中心城区南区4-2地块,是此前被回收的“金地地王”,面积也高达24.4万平方米左右,共有9大开发商报价,其中不乏保利房地产、广州城建等知名大鳄,还有北京的开发商虎视眈眈。

　　拍卖甫一开始,13号广州合景房地产开发有限公司和显恩投资有限公司当即举牌,其他开发商也不甘落后,进入第7轮,价格停留在15亿元,现场陷入短暂沉默,连主持人也按捺不住喊出“举牌啊”,引来哄笑一片。

　　拍卖进入后半段,22号广州城建开发有限公司才首次举牌,与1号广州合富投资有限公司和66号北京远乾置业有限公司形成三足鼎立之势,三方互不相让,价格交替上升,常常是一方刚放下牌,另一方就报出了更高的价格。最终,经过近20分钟、足足51轮的鏖战,老牌国企广州城建报出溢价79.6%的23.8亿元,击退强敌夺得该地。7282元/平方米的楼面地价也成了如今番禺中心城区最高的单价。

　　此轮过后,不少开发商铩羽退席。宗地面积约11万平方米的番禺5-3地块成了两家房企的对手戏,广州城建与77号朗诗集团股份有限公司再次上演硬碰硬,其他两家报名的房企均未举牌。在比拼了19轮后,势在必得的城建拿下该地,价格为4.95亿元,溢价26.3%,折合楼面地价5535元/平方米。南方日报记者胡良光

　　焦点

　　1.价格是否虚高?

　　对于番禺中心城区诞生的新地王,不少专家直呼“有点意外”。经纬物业发展研究中心经理朱欣苑表示,番禺4-2地块的地价超出预期,“原来以为最多是达到6000多元/平方米的水平,没想到超了不少”。她认为,地价的走高反映了开发商对后市充满信心。至于番禺5-3地块的价格比较理性,与4-2地块相距不远,可以联动开发。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江更是感叹“意外”。他分析说,综合以前的拿地情况考虑,城建在番禺拿的每一块地价格都很高,对大学城地块也是这样,而且显得势在必得。他由此推测,广州城建有往南拓的战略目标。他认为,目前番禺一手楼均价大概为12000元/平方米,该地块可以开发高档物业,2年后价格可能会更加乐观。

　　而房地产专家谢逸枫则称“价格非�；恪薄Ｋ�,番禺4—2地块2007年时便是“地王”,市场基本上认同；加上地块面积大,整体区域周围交通方便,还具有丰富的江景资源,可打造高端产品,投资升值空间大,“以后可以卖到超过12000元/平方米�！�

　　2.会否抬高亚运城楼价?

　　举世瞩目的亚运会给番禺楼市带来了较大机遇,拥有8000套货量的亚运城也将在10月上市,但价格还未公布。番禺中心城区新地王的诞生,会否抬高亚运城的销售价格?

　　“肯定会有影响,亚运城售价很可能被抬高。”黎文江认为。

　　谢逸枫也指出,新地王短期内会对周边楼盘带来利好,尤其是亚运城定价可能上涨,而长远走向还要看政策如何。

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