上海楼市供应量创新高

2010年09月01日 07:40　来源：中国证券报　

　　□本报记者周文天

　　“金九银十”前夕，上周（8月23日-8月29日）上海市商品住宅供应量激增到45.6万平方米，是前一周的2.73倍，也是今年新增供应量最高的一周。

　　同时，9月上海在售楼盘中有159个楼盘推出优惠措施，开发商们正准备抢滩“金九银十”。

　　销售稳定供应激增

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周微涨1%，连续三周维持在17万平方米左右；上周上海商品住宅成交均价为21333元/平方米，环比前周进一步上涨6%，突破2.1万元大关。随着传统销售旺季的临近，一些均价在2-3万元之间的中档项目也纷纷入市，这一价位的项目在上周的成交榜前十中占据五席，最终导致上海楼市均价进一步上升。

　　商品住宅新增供应面积达到45.6万平方米，相当于前周的2.73倍，是今年以来新增供应量最高的一周。外环以外的公寓项目依然是新增供应的主力，占据了34.1万平方米。上周嘉定新城更有两个项目拿到预售许可证，达到58240平方米，也为上周供应面积最大的区域，可见9月、10月份嘉定新城竞争将日趋激烈。

　　优惠促销迎战旺季

　　几乎与供应量猛增相呼应的是，9月份上海的优惠促销盘也在增加。根据网易房产楼盘库统计的资料，8月份上海在售楼盘中有优惠的楼盘为142个，而9月份这一数字扩大到了159个。

　　由于最近一段时间打折促销的楼盘都卖得较好，尝到甜头的开发商们似乎正在把降价的趋势愈演愈烈，优惠幅度似乎进一步扩大，9折楼盘已经不稀奇，8折楼盘开始涌现，单价千元优惠随处可见。许多上海知名开发商，如绿地、大华、保利、金地等，旗下在售楼盘几乎全线都有优惠，但优惠主要集中在外环区域。

　　“金九银十”这一重要的时间节点即将到来，而上海传统的“假日房展”也将揭开面纱。自去年5月份的“假日房展”开始，已经有连续3届的“假日房展”几乎难觅优惠，但今年10月的房展会上，似乎有一场价格大战即将打响。目前上海在售楼盘优惠促销提前试探市场反应。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在最近几周成交量趋于稳定的基础上，各开发商为了在传统的“金九银十”中获得良好销售业绩，纷纷推出新盘。但是近期成交量反弹是建立在新盘低价入市基础上的，如果开发商期盼九、十月份成交量回升而再次大幅上调售价，那么迎来下一轮更严厉的调控将为期不远。

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