温州炒房者“潜伏”武汉 最怕有钱无处投资
沉寂许久的武汉楼市，最近突然热闹起来。每套10万元起跳的复地·东湖国际湖景小户型，近200套房源居然一天就卖完了，抢房抢得连关系户都说没买到；20日，楼市日成交突破800套，比楼市最疯狂时还要高；人信·汉商银座25日开盘，当日出现一笔“超级大单”——“温州游资”单笔过亿，购下5间大面积商铺、2套住宅……
温州炒房团又来了？购房者也开始不安……
“温州资本从来没有放弃房地产市场�！苯�，温州中小企业发展促进会会长周德文强调，温州资本能够支撑目前的房价，楼市一直是温州资本的传统投资领域，“温州人天生喜欢房地产�！�
本报记者 张磊
8月“憋出”8000套成交
截止到8月28日，武汉8月商品房成交量已经超过8000套，接近去年火爆时的成交量。
“这是典型的‘价格换成交’，各方都做出了妥协和让步�！痹诤何轮萆倘送跷闹铱谥械摹案鞣健卑恕奥蚵羲健�。
8月的武汉楼市，在多数温州人看来，“是个特例，是‘憋出来的成交’�！奔钦叻⑾郑抡娜范酝蹲什思蟮挠跋�，对于温州炒家，也不例外。
王文忠认为，近期的这波成交放量与今年三四月份的放量完全不同�！靶抡笆恰蛘遣宦虻奶俪沙山环帕浚衷�，开发商降低了利润预期，现在看来购房者也接受了，其实，这是双赢的�！�
尽管开发商出于稳定市场的考虑，对“降价”、“打折”之类的提法非常反感，但几乎所有近期有项目开盘的开发商都承认，“价格比新政前低了”。
如果将近期开盘的楼盘与他们自己的前期房源作比较，市民会发现，无论开发商是用“存×抵×”还是“买就送”来包装价格，说穿了基本上是在4月新政前的价格基础上打9折。
那么，这个9折会不会是底部？
“是不是底部，最终还是由市场说了算�！痹谕跷闹铱蠢�，市场依然是个别“明星”楼盘在支撑，成交越好的楼盘越多人抢。
是不是投资客又回头了？王文忠说，目前，投资客是比先前多一些，但以前那种一买上十套的几乎没有，就算是投资，也只会选一套，这属于合理范围内的客户构成比例，“这是市场进入相对稳定期的表现”。
作为楼市里的“鲶鱼”，温州人有着敏锐的市场嗅觉，他们总是“睡得比别人晚，起得比别人早”，对于有楼盘爆出的温州游资“大方出手”，在专业“炒家”看来，较乐观的估计是，只要没有新的调控政策，只要开发商不再急着涨价，这波成交放量将只是一个“前奏”，它会随着“金九银十”的到来，逐渐达到峰值。
最怕有钱无处投资
“市场前段时间确实是停住了，主要是贷款办不下来�！闭饣俺鲎砸晃辉谖浜涸�17年的温州籍开发商——丁科如。他一口“汉腔”：“尽管武汉市场最近不怎么好，但也没听说有多少炒家‘临阵出货’。”
丁科如分析，4月楼市新政以来，从资本的投入角度来看，武汉楼市也没有出现蛮大变化，“曾经买了房子的，该卖的都卖了，有些‘余货’留在手里，也大多不急着卖�！�
“温州人大多不喜欢现金，为么事要把钱放在手里？投资不更好！”丁科如坦言，资金放在手上就是“烫手山芋”，“没钱蛮痛苦；钱放在手上，无处投资，更痛苦�！�
此外，对于楼市投资客没有大面积退出的原因，他表示，一方面投资者对房市一直抱有信心，认为房地产市场还是国民经济的支柱产业，地位没有改变，它仍然是一个朝阳产业。
“大家投资房地产业不仅仅为了炒作或者投机，目前，仍然不失为一个重要的资产‘保值途径’�！彼寡�，这种判断也是温州资本热衷楼市的一个核心原因。
事实上，那些身在江城的温州“炒家”也正是如此在操作。
“中北路附近的某楼盘开盘卖到1万多，我去年出手的几套房，到手价7000元不到，今年要卖也可以，低于1万元不作考虑�！蔽轮莩捶靠土跖吭诮灰孜洳咭惶追渴�，丝毫不让价，没有抛售离场的迹象，以她的话说，“要不是买家太有诚意，我才不会卖�！�
在与刘女士的沟通中，记者发现，如今被冠以“炒房团”标签的，早已不是几年前温州人集体出动、四处买房的样子，更多的是指具有温州资金背景的房地产投资群体。
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【编辑:位宇祥】 |
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