房价合理回归是大势所趋

2010年08月26日 08:42　来源：中华工商时报　

　　经济学家樊纲日前告诫房地产商说，市场要涨的时候，你挡不住，市场要跌了，你也挡不住。美国房地产比你们成熟、比你们力量大，真要跌个60%、70%，照样挡不住。日本房地产商泡沫破了，跌了60%、70%。另据报道，作为迪拜著名地标之一的朱美拉棕榈人工岛房价已降至3年多以来的最低点，房价平均降幅接近40%，某些地段甚至下跌70%。

　　面对中央调控政策效果初显，房屋销售情况日渐低迷，房地产商售价不降，消费者持币观望的现状，有人却坚持说，中国的房价不能下降，并列出了诸多理由，比如：房地产已成为中国经济的支柱产业，房价下降必然会导致房地产业的利润受损，进而影响与之相关联产业的发展；土地价格下降会减少地方财政收入，不利于地方经济发展；城市化的推进，导致了城市人口的增加，使本来就供小于求的市场，更加供不应求，因此房价只能上涨，不能下降。

　　表面上看，这些理由有些道理，但实际上，却具有极大的欺骗性。

　　首先，城市化不单指城市的人口越来越多，城市的面积也会越来越大。因此，城市人口的增加与城市土地的增加也会成正比。政府在热衷推进城市化的同时，要及时解决城市增长人口的居住问题，不该滞后。不能让新增人口成为原有人口居住利益的损害者。

　　此外，谈需求，不能回避需求能力的问题。有需求能力的才是真正的需求。按照目前的商品房价格，房屋越来越成为少数人的商品，大多数人只能望楼兴叹。

　　更为重要的是，房价合理回归，顺应市场的真实需求，既有利于房地产市场的健康持续发展，也有利于其它相关产业的持续稳定发展。土地价格下降，虽然会减少地方财政收入，但由此导致的合理房价，会形成房地产行业的真正繁荣。不仅会满足民众的住房需求，又能带动相关消费需求的提高，增强城市的吸引力与竞争力，有利于城市的经济发展。

　　李克强副总理最近连续两次强调，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

　　房价的合理回归，不仅是众望所归，也是大势所趋。地方政府和房地产开发商，切不可死抱着自身的巨大利益而不放，置公理与经济规律，甚至政令与法律而不顾，最后必将会付出惨重的代价。(本报评论员周太友）

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