楼市下一步政策应由市场说了算

2010年08月16日 07:21　来源：上海证券报　

　　随着房地产调控政策进入一个观察期，不少人士针对政策的持续产生了不同争议。

　　中房协副会长朱中一近日在海南博鳌的一次会议上透露，中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。他表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。

　　可是，调查显示，近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，并且认为目前的新政远未达到调控的目的。不少经济学专家也对此提出反驳意见。比如经济学家樊纲就说，GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%，是经济增长正�；氐鞯慕峁�，“不要拿房地产投资下降影响GDP(国内生产总值)来吓唬人�！本莶痪们肮业缤镜囊环莶煌耆鞑橄允�，目前我国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房约6000多万套。这种现象，足以说明投资性需求仍然主导了当前我国的房地产市场。

　　事情再清楚不过，房地产调控该不该继续紧缩，应该是市场说了算。因为最终的结果还得由市场给出答案。

　　国家统计局最新发布的房价数据就是佐证——2010年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，虽然同比涨幅比6月份缩小1.1个百分点，但环比涨幅依然与上月持平。因此从整个市场来看，遏制上涨过快的目的基本实现，但是不可忽视的是，不论是环比还是同比都与正常的年份差不多，因此房地产调控依然需要继续维持。

　　更为关键的是，上半年开发商的进账依然不少，根据“万保招金”4家企业公布的半年报，其在上半年分别实现净利润28.12亿元、16.27亿元、10.5亿元和12.28亿元，同比增幅分别为11.41%、16.56%、115.71%和327.02%。可见，尽管调控在持续，但一些大型开发商的资金链仍旧问题不大。如保利地产今年上半年在佛山、武汉、南昌等二三线市场的销售收入大幅上涨。而另据报道，随着银行信贷的收紧，房地产信托融资正成为开发商的主要资金来源�？梢韵胂竦氖牵淙环考壅欠谒跣�，但大降价仍未到来，在此情形下，房地产信托也许就是下一步要控制的目标，而调控效果或许就在下半年显现。

　　中国指数研究院发布的最新数据显示，7月，以万科、华侨城、绿地等为代表的标杆企业积极扩充土地储备。7月，全国103个重点城市共成交住宅用地377宗，环比增加11%，同比减少4%；成交土地面积2312万平方米，环比增加9%，同比增加14%。另据不完全统计， 7月至8月上旬，万科、华侨城、远洋地产、保利地产、中粮地产等20余家知名房企，在全国10多个城市拿下60余宗土地，总资金投入高达300亿元。

　　一方面，房地产开发商企业效益依然大幅上涨，另一方面，房地产开发企业却在利用宏观调控过程中地价的回落，趁机抄底，从而为下一步的控制市场布局。不管从房地产的利润数据来看，还是从房地产企业拿地的热情来看，都显示出目前的市场远没有实现良性回归，与我国经济结构调控的目标，还有巨大差距。

　　事实上，一段时期以来，关于部分城市商业银行取消第三套房贷限制的报道不绝于耳；某些有着一定影响力的官员型学者以房价跌幅一旦超过25%就会暴发难以收拾的中国式次贷�；桑粲跽灰桃獯蜓狗考�；更有人故伎重演，通过对经济先行指标的测算，预测今年第四季度经济增长速度可能会低于8%，制造中国经济可能硬着陆的舆论，进而试图推动政府在保增长的大局下放松对房地产市场的调控。

　　经济的实质，就是利益的较量，宏观调控过程中的利益较量就更加显著。所以，尽管是被称为最严的宏观调控，但是各地楼价依然持续上涨，这里面的问题难道不值得我们深思吗？

　　(周子勋作者系资深财经评论员）

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