房企抓紧抄底拿地 多以二三线城市为主
先行降价让恒大和万科等房企实现了更多的市场占有率,同时拥有了更多的现金。万科的年中报透露,万科正手握191亿元瞄准土地市场机会。虽然下半年土地市场的走势和住宅市场一样还存在诸多不确定性,不过手持现金191亿,良好的财务状况,无疑让万科在土地市场上拥有了进退自如的策略弹性。
在王石坦言一线城市房价有下降空间的同时,万科A加紧了在二三线市场上的攻城略地。中报显示,万科上半年新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市,累计新增项目38个,对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米,这些新增项目的平均楼面地价在2300元左右。对此万科总裁郁亮表示,下半年万科将严控拿地成本,同时密切关注市场调整中可能出现的机遇,包括在一线城市以合理价格获取项目的机会。
“2010年是有资金的房企拓展土地的良好时机,到了2011年就没有这么好的机会,”恒大地产总裁夏海钧表示,恒大通过降价积累了充足的现金,一定会在目前的市场情况下吸收和储备土地,仍以二三线城市为主。
不单是上市公司,最近央企拿地似乎又疯狂了起来。
7月21日华润置地斥资19.4亿元一口气拿下天津的6幅地块,合计总面积超过50万平方米。
7月20日,招商地产联手老伙伴会德丰,以5.24亿元的价格拿下广东佛山地块。三天后,招商地产再次联合会德丰以5.8亿元的价格竞得该区域紧邻的另一地块。
7月23日,华侨城集团以17.91亿元的最终成交价摘得上海苏河湾地块。
有数据显示,今年3月18日以来,公开披露的涉及16家央企的拿地信息,16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额约为295亿元。
记者关丽
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【编辑:位宇祥】 |
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