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楼市调控攻坚：“降价统一战线”形成

2010年08月13日 09:13　来源：证券日报　

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　　严厉的调控措施出台4个月后，房价这个倔强的牛头，终于出现低下去的苗头。

　　国家统计局中国经济景气监测中心12日发布的报告则显示，二季度我国城市消费者预期房价下降的比重“明显增加”。其中，一个令人关注的显著变化是，一线城市预期房价下降的比重首次超过了预期上涨的比重。

　　根据这份权威报告提供的数据，一线城市(京沪等)消费者预期房价上涨的比重为36%，比一季度大幅减少24个百分点；而预期房价下降的比重为41%，比一季度大幅增加18个百分点。

　　此外，二线城市(一般省会城市)消费者预期房价上涨的比重为39%，比一季度同样大幅减少23个百分点；预期房价下降的比重为30%，比一季度增加15个百分点。而三、四线城市预期上涨的比重均为43%，预期下降的均为28%。

　　“这表明，4月中旬以来出台的房地产调控新政策，对城市特别是一线城市消费者的房价预期产生了一定的作用�！惫彝臣凭种泄镁捌嗖庵行母敝魅闻私ǔ伤怠�

　　事实上，这只是房地产调控步入攻坚战以来艰难形成的“降价统一战线”中的一方。根据公开信息，开发商集体则以大腕为代表，近期纷纷“看空”房价走势。

　　任志强从坚定看涨到近期突然改口，建议开发商赶快降价，以避免更严厉的政策出台。“乖孩子”万科的精神领袖王石，在近日再次公开谈起房价时，公布了他的“房价涨跌区域分布图”：一线城市和部分二线城市房价“高得离谱”肯定有回调空间，但四线城市房价还有上升空间。

　　王石的判断依据，一是决策层充分认识到热点城市房地产泡沫的严重性，二是下半年房源将大量增加。

　　根据万科、保利、招商、金地刚刚公布的中期财报，上半年地产四大龙头存货总计高达近2900亿元。其中，万科上半年的竣工面积仅占全年计划的25.4%，大部分项目竣工集中在下半年。万科总裁郁亮表示，下半年的供应量将在10月份左右明显加大，将导致价格过快上涨的城市一定会有明显的改变，价格回落是很正常的事情。事实上，自4月新一轮调控政策出台后，万科的单月销售均价下降了15%左右。

　　“降价统一战线”的另外两方，一是政策，二是舆论。

　　政策自不待言。自调控政策出台以来，央行、银监会、住建部、国土部等多个部门均一再重申“坚持房地产调控不松动”。7月份，国土部部长徐绍史更是明确预测说，“房价一个季度后下降”。

　　而从舆论来看，降价的预期正在统一和强化。最新的舆论导向是，中房协副会长朱中一12日在2010博鳌房地产论坛上说，中央政府调控楼市的政策不会松动。据悉，中房协7月曾向国务院有关部门汇报，建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场预期，发挥市场在现行政策框架内的调节作用。

　　据国土部公布的最新数据，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比持平。值得注意的是，这是自4月份上探这轮房价同比增幅的高点后，出现的连续第三个月回落。记者熊欣

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