炒房成本增加 长沙多套空置房持有者转向出租
近日，海南部分住宅小区空置率高达90%引发社会关注，而另一则“海南正在研究制定征收住宅楼‘空置费’”的报道被炒得沸沸扬扬，昨日海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰否认了征收住宅楼“空置费”的说法。本地空置房的现状如何？记者调查发现，部分持有多套空置房的业主由于高昂的物业管理费、生活垃圾处理费等费用，已经开始转向把房子出租。
家住山水洲城的李龙不是一个炒房者，但是他却在武广新城和二环内有两套闲置的房子，而最近李龙正在四处张贴广告，想把这两套房子租出去，“放在那里物业费都有那么多，现在物业费都只打九折了，一年这一块就要多支出那么多钱”。
炒房成本在增加，已成事实。
九折空置房物业费促业主转租
7月1日，《湖南省物业服务收费管理办法》正式开始实施，明确规定“已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳”�！拔颐前垂业谋曜贾葱芯耪�，减免生活垃圾处理费�！钡缁澳峭�，物业工作人员口气生硬地告诉李龙，而这也是李龙下定决心要将名下两套物业出租的原因。
与此相对应的，南京、无锡、杭州、武汉等城市的空置房物业费都是按照七折收取�！拔乙膊皇浅捶�，刚开始买的时候也是想投资，”李龙告诉记者，“两套房子一共200多个平方，之前物业管理费都是7折，现在只打九折了，算下来我一年要多出1000多块钱。”
李龙的两套房子一共250平方米，如果一平米物业费按2元计算，一年就是6000块钱，之前是7折，就是4200块钱，而现在则涨到了5400块钱，一年需要多出1200元�！氨纠椿勾沽筒恍�，现在物业费又多出这么一块，本来不想租的，也是压力太大了�！崩盍行┪弈蔚乃�。
虽然压力增大，但是当记者问及为什么不将房子出售时，李龙肯定地说，“一套我自己住，另一套准备留给父母住，还有一套是投资，三套房子现在我都不会卖�！倍肜盍鄣阋恢�，一位同样是多套房的持有者告诉记者，“长期持有，抵抗通胀”是不愿放弃空置房，敢于持有多套房的重要原因。
专家建议调查清楚空置率
对于一直不能确认的“空置率”数字，中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海建议，统计局有必要联合建设部、国土资源部、公安部甚至国家电网公司共同调查清楚空置率。“这是最容易做的事情了，国外一般通过电力公司收缴的电费情况就可以统计到�！辈芙êＫ�。
随着空置率的话题被热炒，“空置税”也被市场纷纷讨论。著名经济学家樊纲在北京发表演讲时表示，之所以出现一批空置房，是因为中国没有征收房产税。樊纲还表示，中国房地产市场要实现长期稳定发展，应该借此次调控进行改革。改革要从两方面入手。首先从需求角度，需求方最大的制度缺陷是没有房产税。其次从供给来看，应该提高土地利用率，提高土地容积率。
有市场人士分析，空置率的提高，主要原因是房价过高。而中国人民大学经济学院教授陶然对记者表示，要从根本上解决房价问题，必须要改变城市政府作为本地供地单一主体的局面。
[对话炒房者]
“我也想搞个房地产项目”
出身湖南农村的老张从骨子里就透着传统农民的那种淳朴，黝黑的皮肤、一脸的憨笑让人绝对想不到老张是一个身价数千万的炒房者。用老张自己的话说，“其实我也不是纯粹的炒房，只是投资。”
炒房不是老张的正业，而在长沙，真正意义的炒房也只有一次。2008年，他和一个朋友在南城一个楼盘一下子买下了两层20多套房子，当时的价格是3500块钱一平米都不到，房款则是一次性付清，这是他第一次去该楼盘。而他第二次来到该楼盘时就与开发商发生了不快，当时他去收房却被告知要收2万多块钱的物业管理费，“我没有住，为什么要交物业费”，这是老张一个最为直观的想法，当时物业方面是给他打七折，而老张坚持只给五折。
“我不是出不起这个钱，我是觉得没有道理�！崩险潘担搅撕罄�，他没有再去管，交给了手下的人去处理。到了2009年，老张和他朋友已经把这两层全部租给了一家公司，一个平方十几块钱。
谈及第一次炒房的这二十多套房子，老张说，“就居住来说，我肯定不会住在长沙，属于我的这十几套房子也不会卖，留给我儿子嘛。”老张说，“长沙的房价并不高，我肯定还会在长沙买房子的，到时候就在市中心买，买写字楼，一买就买一层。”对于长沙房地产的未来，老张还是相当看好，“这个月可能没有时间，下个月应该会来长沙看看�！�
并不是靠房地产发家的老张对于房地产一直是情有独钟，“没搞过房地产，想玩一玩”，老张对记者袒露了内心的想法，在长沙投资房产的同时，也想搞个房地产项目，“不想拿太多的地，想找块小点的地，就几亩，南方建房子比北方便宜，不用地暖，外墙保温不用像北方做得那么好，这省下来了就是利润啊�！薄白说比蛔詈�，亏了也没关系，好比我现在有1000万，亏了500万，还有500万也够过下辈子了�！崩险湃缡撬�。记者杨洋实习生周倜
空置率 按照国际上通行的定义，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。
[来源：潇湘晨报]
[作者：杨洋 周倜]
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【编辑:位宇祥】 |
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